售$265萬 - 357 Legion Street, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11212｜ID # 960797

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出售 | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

絕佳角落混合用途物業 | 幼兒園準備就緒 | 發展潛力

這是一個難得的機會，擁有一個高可見性的角落物業，提供三種明顯的價值增長機會。

1. 完全批准的幼兒園 – 隨時開業

一樓和地下層已完全建設並獲得幼兒園設施的批准，可容納90多名兒童（設計最多可達100名）。物業空置交付，所有許可證齊全，這個即插即用的空間擁有11英尺的天花板、高效能的LED照明、完整的噴水系統（包括地下室）和全新的HVAC系統。非常適合希望立即開業而不想延遲建設的經營者。

2. 開發潛力 – 擴建及增購單位

該物業位於R6分區，擁有約1,826平方英尺的未使用FAR，明顯具備建設額外住宅單位的潛力，並顯著提升長期價值。

3. 穩定收入 + 商業增值

該物業包括兩套翻新的三房一衛公寓，當前每月產生7,600美元的收入。投資者可以以市場租金出租商業空間，從而大幅提高現金流和整體回報，預計在全新建築中的10%資本化率。

該物業位於Legion Street和Riverdale Avenue的顯著角落，具備出色的可見性和招牌潛力，這是經營者、開發商或投資者利用即時收入和在蓬勃發展的布魯克林市場中獲得豐厚回報的難得機會。

ID #‎	960797
建造年份 Construction Year	1930年
地稅 Taxes (per year)	$6千7 ($6,758)
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
公共汽車 Bus	1 分鐘到 B15, B7
	5 分鐘到 B35, B47, B8
	8 分鐘到 B60
	10 分鐘到 B17
地鐵站 Subway	2 分鐘到 3
火車站 LIRR	1.3 英里到 East New York 火車站
	2.1 英里到 Nostrand Avenue 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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