售$425萬 - 132 W 73RD Street, 曼哈頓 上西城 Upper West Side, NY 10023｜ID # RLS20038313

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交易破裂，重大價格調整！上西區最具吸引力的價值投資之一。可空置交付。Coldwell Banker Warburg 很高興呈現位於曼哈頓上西區心臟地帶的專屬物業——132號西73街，一棟歷史悠久的五層加完工地下室的棕色聯排別墅，距離中央公園僅幾步之遙。

該物業由著名建築師詹姆斯·愛德華·韋爾於1884年建造，面積為5,236平方英尺，占地1,635平方英尺，位於哥倫布大道和阿姆斯特丹大道之間的標誌性新古典住宅行列中。（其中室內3,836平方英尺 + 花園600平方英尺 + 完工地下室800平方英尺）。可空置交付！

目前配置為合法的八單位步行公寓，該物業為投資者和自住買家提供了卓越的機會。業主可佔用帶有直接通往私人花園的寬敞花園層复式公寓，同時在該市最強租賃市場之一出租其餘公寓，從而保證高潛在收入和長期增值。

另外，該建築可以完全重新定位，轉換為公寓所有權，或改造成豪華單幢住宅，利用其歷史魅力、靈活的室內佈局和有利的稅收2B類別地位。

在2019年至2022年期間，該物業獲得超過10萬美元的資本改善，包括新屋頂和天窗，重新指印的外立面，修復的角飾，和翻新的窗戶。內部亮點包括橡木條地板、宏偉的原始樓梯、10英尺的天花板和完全運作的濕式噴水系統。

按目前配置，132號西73街提供了一個靈活的單位組合，包括工作室和一房公寓，以及花園層的兩房公寓和頂層的連貫式兩房公寓。區域R8B，該物業還享有有利的稅務待遇和重建靈活性。

預測的盈餘 NOI 為369,244美元，業主或投資者可按市場租金重新出租單位以增強現金流，或進行高端改造，恢復這棕色聯排別墅的原始輝煌。

該物業位於上西區/中央公園西歷史區，建築血統和歷史背景與距離林肯中心、中央公園及多條地鐵線（1/2/3/B/C）的便利位置相得益彰。

憑藉空置交付、豐富的建築細節和卓越的租賃潛力，132號西73街提供了在曼哈頓最受追捧和穩定的社區之一的稀有居住加收入機會。

ID #‎	RLS20038313
房資料 Details	10房, 9浴, 5236 ft2 室內尺, 室內486m2平方米, 建築有-1公寓 上市時間: 202天
建造年份 Construction Year	1900年
地稅 Taxes (per year)	$6萬 ($60,156)
地鐵站 Subway	3 分鐘到 1, 2, 3
	5 分鐘到 B, C

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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