售$175萬 - 2337 31st Avenue, 皇后區 長島城 Long Island City, NY 11106｜MLS # 965832

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R6A 開發地點擁有公寓潛力

艾斯托里亞 R6A 開發機會 – 25 英尺寬的地塊

在艾斯托里亞的心臟地帶獲得一個 25’ x 91’（約 2,293 平方英尺）地塊的絕佳機會，該地塊被劃為 R6A，提供約 6,800–6,900 可建設平方英尺（作為權益的住宅 FAR 3.0）。

此物業主要以土地價值和再開發潛力進行市場推廣。R6A 的分區支持根據質量住房法規建造中層住宅樓，使其成為建築商尋求利用艾斯托里亞持續住宅需求的理想畫布。

該地點約擁有 6,800+ 可建設平方英尺，提供多條戰略路徑：

• 開發精品多家庭出租資產

• 建造高端公寓項目

• 建設有限的奢華精品公寓產品，具強大的售罄潛力

• 長期持有，未來增值潛力

艾斯托里亞對新的住宅庫存持續顯示出強勁的買家需求，特別是靠近交通和充滿活力的零售走廊的精品公寓樓。該地塊 25 英尺的前幅允許有效的樓面平面圖和實用的單位佈局——這對於專注於最大化可售平方英尺的公寓開發商來說是一個關鍵優勢。

亮點：

• 25 英尺寬的地塊前幅

• 約 2,293 平方英尺地塊面積

• 劃分為 R6A

• 約 6,800–6,900 可建設平方英尺（作為權益）

• 允許高度約 70 英尺（受質量住房法規的約束）

• 理想的出租或公寓開發

• 現有結構按現狀轉讓

這是一個對於尋求立即控制土地和在皇后區最具韌性的住宅市場之一獲得長期公寓潛力的建築商或投資者的戰略收購機會。

MLS #‎	965832
房資料 Details	2家庭, 空調, 地0.05英亩, 建築有2公寓 上市時間: 3天
建造年份 Construction Year	1901年
地稅 Taxes (per year)	$7千 ($7,051)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC
公共汽車 Bus	3 分鐘到 Q69
	4 分鐘到 Q102, Q104, Q18
	5 分鐘到 Q100
	8 分鐘到 Q19
	9 分鐘到 Q103
	10 分鐘到 Q66
地鐵站 Subway	6 分鐘到 N, W
火車站 LIRR	1.9 英里到 Woodside 火車站
	1.9 英里到 Hunterspoint Avenue 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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