售$380萬 - 199 Java Street, 绿点 Greenpoint, NY 11222｜ID # RLS20051367

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機會：
· 以收入為生：以399萬美元在布魯克林綠點區購買一幢舊式多戶聯排別墅，並獲得可觀的重複租金收入。

· 在布魯克林最熱門的地區以低於市場價格入住全新裝修的雙層公寓，並透過被動租金收入迅速積累資本。業主的單位可完全自定義建造。

物業：
199 Java Street位於布魯克林綠點區的一條樹蔭街道上，是一座建於1931年的7200平方英尺六戶磚石結構。該漂亮的建築佔地25英尺乘80英尺，面積為25英尺x 100英尺，共有6個租賃單位。

購買經濟學：
入住一個全新的1800平方英尺雙層公寓，擁有獨享的花園出入口，並從五個租賃單位獲得估算的181,000美元淨收入。

假設新裝修空間每平方英尺的保守價格為1,100美元，業主的雙層公寓在市場上的價值將為198萬美元。

新業主實際上以100萬美元的價格獲得了原始的雙層公寓空間，或每平方英尺555美元（遠低於綠點的市場價格，若你能找到的話）。然後，為了整體購買價格中的299萬美元，新業主接管了該建築內剩餘的租賃（其淨年收入181,000美元代表了一個6.2%的資本化率）。

更大的業主單位潛力：
買方還可以選擇通過合併建築中的額外單位來創造更大的居住空間。例如，買方可以將兩個花園/客廳層的雙層公寓合併，創建一個令人難以置信的3600平方英尺的住宅，並每年獲得125,000美元的淨租金收入。在市場上，這樣一個寬敞的豪華雙層公寓的保守估價為396萬美元。

布魯克林最好的社區：
綠點提供了紐約市天際線的美景、受人喜愛的公園和最近開發的海濱綠地，已經超過其他受歡迎的布魯克林社區，成為來自城市其他地方和世界各地的移民的首選目的地。
它被認為是紐約市最熱的社區之一。綠點豐富的美食和夜生活選擇證明了它的繁榮增長，同時仍然是個受歡迎的住宅區。綠點是媽媽和爸爸商店、食品市場、精品店和古玩店的真正仙境，許多商店可追溯到1910年代，另一些則開業於2010年代左右。綠點由G號地鐵線和渡輪服務提供便利，通勤者和訪客都能輕鬆到達。

有關設置的詳細信息可隨時提供。

ID #‎	RLS20051367
房資料 Details	13房, 10浴, 二半浴, 7200 ft2 室內尺, 室內669m2平方米, 建築有6公寓, 建築有3層樓 上市時間: 247天
建造年份 Construction Year	1931年
地稅 Taxes (per year)	$1萬3 ($13,860)
公共汽車 Bus	2 分鐘到 B24, B43, B62
	3 分鐘到 B32
地鐵站 Subway	2 分鐘到 G
火車站 LIRR	0.7 英里到 Long Island City 火車站
	0.8 英里到 Hunterspoint Avenue 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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