召喚所有投資者、開發商和最終用戶！！！在布朗克斯出售的16,896平方英尺、20單位的公寓樓，附帶私人門禁停車場！！！該樓具有優秀的招牌、良好的曝光率、低產業稅、私有門禁區域的13個停車位、自行車儲物空間、地下室、高8英尺天花板、強勁的R5D分區、全新的LED照明、個別計量器、三相電力、自動灑水系統、空調等眾多優勢！！！該物業位於布朗克斯的心臟地帶，距布朗克斯河公路和E. Gun Hill Road僅幾分鐘的路程！！！周邊鄰近有豐田、日產、YMCA、家得寶、L.A. Fitness、美國梅西百貨、Dunkin’、Walgreens、Wendy’s、Aldi、IHOP、KFC等眾多品牌！！！這個物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是您下一個開發地點，或者將成為您業務的下一個家！！！

收入：

公寓1A：每年$28,359；租約到期日：2026年7月31日。

法定租金：每年$38,962.80。
公寓1B：每年$28,359；租約到期日：2026年9月14日。
法定租金：每年$38,962.80。
公寓2A：每年$28,975.44；租約到期日：2026年7月31日。
法定租金：每年$38,962.80。
公寓2B：每年$28,122.24；租約到期日：2026年8月31日。
法定租金：每年$36,373.44。
公寓2C：每年$31,651.08；租約到期日：2026年7月31日。
法定租金：每年$46,545.72。
公寓2D：每年$29,680.44；租約到期日：2025年9月30日。
法定租金：每年$38,962.80。
公寓2E：每年$28,910.04；租約到期日：2026年9月30日。
法定租金：每年$28,910.04。
公寓2F：每年$33,291；租約到期日：2026年8月31日。
法定租金：每年$46,545.72。
公寓3A：每年$28,359；租約到期日：2026年7月31日。
法定租金：每年$38,962.80。
公寓3B：每年$29,427.84；租約到期日：2026年9月31日。
法定租金：每年$36,373.44。
公寓3C：每年$30,804；租約到期日：2025年11月30日。
法定租金：每年$30,804。
公寓3D：每年$28,359；租約到期日：2026年9月4日。
法定租金：每年$38,962.80。
公寓3E：每年$28,428；租約到期日：2025年7月31日。
法定租金：每年$39,057.60。
公寓3F：每年$31,651.08；租約到期日：2026年9月30日。
法定租金：每年$31,651.08。
公寓4A：每年$28,543.92；租約到期日：2026年7月31日。
法定租金：每年$38,962.80。
公寓4B：每年$26,988；租約到期日：2025年7月31日。
法定租金：每年$26,988。
公寓4C：每年$30,804；租約到期日：2025年1月14日。
法定租金：每年$30,804。
公寓4D：每年$40,416；租約到期日：2026年9月30日。
法定租金：每年$50,520。
公寓4E：每年$28,292.04；租約到期日：2025年9月30日。
法定租金：每年$28,292.04。
公寓4F：每年$32,754；租約到期日：2025年8月31日。
法定租金：每年$46,545.72。

總總租金：每年$602,175.12。

總法定租金：每年$752,150.40。

費用：

電費：每年$6,000（僅限公共區域）。
暖氣/熱水：每年$14,000。
保險：每年$14,500。
水/污水：每年$12,000。
稅金：每年$2,651.68（未來34年受保護）。

總費用：每年$49,151.68。

當前總收入：每年$602,175.12。
預期總收入：每年$752,150.40。

當前淨營運收入（NOI）：每年$553,023.44（7.96%資本化率！）。
預期淨營運收入（NOI）：每年$702,998.72（10.12%資本化率）。

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16,896 Sqft. 20 Unit Apartment Building With Private Gated Parking In The Bronx For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 13 Parking Spaces In a Private Gated Lot, Bicycle Storage, Basement, High 8’ Ceilings, Strong R5D Zoning, All New LED Lighting, Separate Meters, 3 Phase Power, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Bronx River Parkway Off E. Gun Hill Road!!! Neighbors Include Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:

Apt. 1A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 1B: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/14/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2A: $28,975.44 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2B: $28,122.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 2C: $31,651.08 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.
Apt. 2D: $29,680.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2E: $28,910.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $28,910.04 Ann.
Apt. 2F: $33,291 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $46.545.72 Ann.
Apt. 3A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3B: $29,427.84 Ann.; Lease Exp.: 9/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 3C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 3D: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/4/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3E: $28,428 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.
Legal Rent: $39,057.60 Ann.
Apt. 3F: $31,651.08 Ann. ; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $31,651.08 Ann.
Apt. 4A: $28,543.92 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 4B: $26,988 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25
Legal Rent: $26,988 Ann.
Apt. 4C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 1/14/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 4D: $40,416 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $50,520 Ann.
Apt. 4E: $28,292.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $28,292.04 Ann.
Apt. 4F: $32,754 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.


Total Gross Rent: $602,175.12 Ann.

Total Legal Rent: $752,150.40 Ann.

Expenses:

Electric: $6,000 Ann. (Common Area Only)
Heat/Hot Water: $14,000 Ann.
Insurance: $14,500 Ann.
Water/Sewer: $12,000 Ann.
Taxes: $2,651.68 Ann. (Protected For The Next 34 Years)

Total Expenses: $49,151.68 Ann.

Current Gross Income: $602,175.12 Ann.
Pro Forma Gross Income: $752,150.40 Ann.

Current Net Operating Income (NOI): $553,023.44 Ann. (7.96% Cap!!!)
Pro Forma Net Operting Incoming (NOI): $702,998.72 Ann. (10.12% Cap) © 2025 OneKey™ MLS, LLC