售$199萬5 - 11-46 WELLING Court, 皇后區 阿士多利亚 Astoria, NY 11102｜ID # RLS20076544

11-46 威利法院，阿斯托里亞，皇后區
自由市場六單位 + 兩個停車位 + 後院 + 增值潛力

投資概述：
11-46 威利法院提供了一個難得的機會，購買位於阿斯托里亞老區中心的全面自由市場六單位建築。該物業建於1990年，三層樓總面積約4,425平方英尺，擁有六個住宅單位、兩個現場停車位和一個大型私家後院。

投資亮點：
- 全部自由市場單位 - 無租金穩定或控制。
- 交付空置單位 - 包括一個停車位。非常適合自住加出租的買家或立即出租。
- 私家後院 - 擁有可供選定單位使用的寬敞後院；有潛力開發共享戶外空間或專屬使用的租金溢價。
- 在位收入穩定，通過升級和完全出租有潛在提高的預測。
- 兩個現場停車位 - 一個租出，另一個空置交付。
- 多種增值方案 -
- 安裝創收的儲物籠
- 增加洗衣房或共享設施
- 升級屋頂平台以便租戶享用
- 整修室內以獲取更高的租金溢價
- 高效佈局 - 每層有兩個公寓（前面和後面）。若干單位具備戶外通道。
- 分區 - R4-1 建築 FAR：1.65 土地：2,685平方英尺（買家需確認開發權）。
- 低運營費用 - 大部分公用事業分別計量，低維護佈局。

地點：
位於阿斯托里亞老區的理想地點，距索克拉底雕塑公園、紐約市渡輪、當地商店、公園及越來越活躍的餐飲場景僅幾個街區。

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.