售$615萬 - 447 W 47TH Street #447W47, 曼哈頓 中城西区 Hell's Kitchen, NY 10036｜ID # RLS20074602

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100% 自由市場多家庭投資 - 請求財務資料
這是一個卓越的機會，收購位於地獄廚房中心的全滿10單位自由市場住宅樓。447 西47街代表著一個穩定的、產生收入的資產，擁有強勁的現金流、長期上升潛力和機構級基本面。
該物業面積約7,686平方英尺，包括十個精心配置的住宅單位，其中包括一房、兩房和三房的多種格局。選擇的單位設有私人戶外空間，增強了租戶留存率和租金吸引力。這棟樓一直保持良好並專業運營，導致穩定的入住房率和可靠的表現。
投資亮點
100% 入住房率
100% 自由市場
10 個住宅單位
穩定的資產，租金收入強勁
地下洗衣房產生額外收入
維護良好，定期保養
位於安靜、樹木成蔭的街區
該物業在要價下生成的淨營運收入超過6.25%的資本利率。
租金收入反映了多元化的單位類型，在整棟建築內有強勁的租賃需求，包括具有露台和後院進出的高級格局。
地點與需求驅動因素
位於地獄廚房的克林頓區，該物業受益於：
靠近百老匯、時代廣場和哈德遜廣場
步行可達的9條地鐵線
強勁的社區租賃基本面
來自專業人士、醫療工作人員、劇院行業員工和中城企業租戶的持續需求
地獄廚房繼續經歷持續的租金增長，受到主要雇主、交通樞紐和附近250億美元哈德遜廣場開發的支持。
為什麼這是一項不容錯過的投資。
這不是一個增值的賭注。這是一項位於曼哈頓黃金地段的穩定現金流多家庭資產，完全自由市場，擁有文件收入、專業管理假設和明確的預期上漲潛力。
對於尋求的投資者：
即時收入
低運營摩擦
長期曼哈頓增值
有限的法規風險
447 西47街在所有主要承保指標上都能滿足要求。

ID #‎	RLS20074602
房資料 Details	13房, 10浴, 半浴, 建築有10公寓, 建築有6層樓 上市時間: 3天
建造年份 Construction Year	1910年
地稅 Taxes (per year)	$7萬4 ($74,808)
地鐵站 Subway	6 分鐘到 C, E
	8 分鐘到 A
	9 分鐘到 1, N, R, W

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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