售$190萬 - 3381 Merrick Road, 長島 Wantagh, NY 11793｜MLS # 957635

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位於長島Wantagh的心臟地帶，這個5,000平方英尺的商店街坐落在一個10,000平方英尺的地塊上，擁有六個零售單位。該物業目前有四個穩定的租戶，其中兩個租戶各佔用兩個單位，提供即時且穩定的現金流。每月租金總收入為11,200美元，年收入為134,400美元。

年支出包括22,000美元的財產稅、2,400美元的水費和6,800美元的保險費，使總運營費用每年達到31,200美元。這導致淨營運收入（NOI）為103,200美元。根據190萬美元的要價，資本化率約為5.43%，為投資者在這個需求旺盛的市場中提供了穩固的回報。

在接下來的五年中，假設租金和支出穩定，僅從NOI預計的總回報為516,000美元。這相當於購買價格的五年回報率為27.16%，不包括增值或租金上漲——在當今市場中是一個強有力的收益。

Wantagh是拿索縣最理想和穩定的郊區社區之一，因其高家庭收入、頂級學校和充滿活力的當地經濟而聞名。該地區通常被稱為“琼斯海灘的入口”，吸引了一群長期居民和季節性流量。該物業位於一條高可見度、高交通流量的道路上，靠近Wantagh LIRR車站，周圍被密集的住宅區以及健康的國家連鎖店和當地零售商混合環繞。

這個全租賃的商店街是一個交鑰匙投資機會，擁有可靠的收入、長期租戶關係，並通過租金上升或在快速增值市場中的重新定位來實現增值潛力。

MLS #‎	957635
建造年份 Construction Year	1963年
地稅 Taxes (per year)	$2萬2 ($22,000)
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
火車站 LIRR	0.6 英里到 Wantagh 火車站
	1.2 英里到 Seaford 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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