售$265萬 - 2600-2610 Pettit Avenue, 長島 Bellmore, NY 11710｜MLS # 943393

呼籲所有投資者、開發商和最終用戶！！！貝爾莫爾一棟5單位9,000平方英尺的零售建築出售中！！！這棟建築擁有優秀的招牌、良好的曝光率、481.4區域劃分、68個停車位、高9英尺的天花板、2塊地皮、戰略性設置的路緣切口、多個辦公室、餐廳/酒吧、地下室、後院、全新的LED照明、400安培電源、CAC等！！！該物業位於貝爾莫爾心臟地帶，地址是佩提街，距離貝爾莫爾LIRR車站僅一個街區，距離日出公路也只有一個街區！！！該物業位於大型市政停車場之間！！！鄰近的商家包括星巴克、哈雷-戴維森、吉普-道奇-拉姆、豐田、福特、馬自達、威瑞森、P.C. Richard & Son、Stop & Shop、PetSmart、7-Eleven、Dunkin'、CVS、Panera Bread、Crunch Fitness、Applebee’s Bar & Grill、Mavis Discount Tire、Costello’s Ace Hardware、HomeGoods、Aboff’s Paints、Trader Joe’s、麥當勞、Valero等！！！這棟建築擁有卡巴雷執照，曾是成功的酒吧/現場音樂場所的所在地！！！整棟建築如有需要可讓空置交付。該物業提供了巨大的增值潛力！！！這可能是您下一個開發地點或商業之家的理想選擇！！！

收入：

律師事務所（1,250平方英尺）：$48,000 每年；每年增長3%；租約到期：2028年3月17日。

辦公室2（500平方英尺）：$24,000 每年（可用）

辦公室3（500平方英尺）：$24,000 每年（可用）

辦公室4（500平方英尺）：$24,000 每年（可用）

餐廳/酒吧（3,000平方英尺 + 3,000平方英尺LL + 後院）：$132,000 每年。

預估總收入：$252,000 每年。

支出：

燃氣：$0 每年。

電力：$0 每年。

維護和修理：$250 每年。

保險：$5,380 每年。

稅金：$53,545.35 每年。

總支出：$59,175.35 每年。

預估淨營運收入（NOI）：$192,824.65 每年（7.28%收益率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5 Unit 9,000 Sqft. Retail Building In Bellmore For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 481.4 Zoning, 68 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cut, Multiple Offices, Restaurant/Bar, Basement, Rear Yard, All New LED Lighting, 400 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Bellmore On Pettit Ave. At The Bellmore LIRR Station & 1 Block Off Sunrise Highway!!! The Property Is Situated In Between Large Municipal Parking Lots!!! Neighbors Include Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! The Building Has A Cabaret License & Was Previously Home To A Successful Bar/Live Music Venue!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Home For Your Business!!!

Income:

Law Office (1,250 Sqft.): $48,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/17/28.

Office 2 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Office 3 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Office 4 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Restaurant/Bar (3,000 Sqft. + 3,000 Sqft. LL + Rear Yard): $132,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $252,000 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $0 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $5,380 Ann.

Taxes: $53,545.35 Ann.

Total Expenses: $59,175.35 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $192,824.65 Ann. (7.28% Cap!!!)