呼籲所有投資者、開發商和最終用戶！！！獨立建築，位於威廉·弗洛伊德公路（William Floyd Pkwy）上，擁有A1分區，佔地超過30,300平方英尺，現正出售！！！該物業設有優秀的招牌，出色的曝光率，26個停車位，10英尺高的天花板，A1分區，J商業區，廚房，灑水系統，天窗，坡道，會議室，多個辦公室，無障礙停車位，200安培電源，全新的LED照明，中央空調，等等！！！該物業位於香農的中心地帶，坐落在繁忙的威廉·弗洛伊德公路上，距日出高速公路僅幾分鐘車程！！！鄰近的商家包括星巴克（Starbucks）、家得寶（The Home Depot）、美國郵政（USPS）、UPS、Stop & Shop、Ulta Beauty、Kohl’s、Marshalls、Dunkin’、Kay Jewelers、CVS、麥當勞（McDonald’s）、King Kullen、Tacobell、Wendy’s、Sonic、Enterprise Rent-A-Car、Aldi、Lidl、Dollar Tree、STS Tire、Jersey Mike’s Subs、Carvel、KFC，等等！！！該物業在威廉·弗洛伊德公路上擁有151英尺的臨街面！！！該物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是您下一個開發項目或您業務的新家！！！

收入：

縣辦公室（1,700平方英尺）：每年$42,000；租約到期：2026年9月1日。

計程車公司（800平方英尺）：每年$18,000；每年增長3%；租約到期：2030年12月1日。

地下室（2,200平方英尺）：每年$36,000（可用）

一樓（900平方英尺）：每年$24,000（可用）

一樓（1,110平方英尺）：每年$28,800（可用）

預估總收入：每年$148,800。

開支：

油：每年$2,350。

電：每年$2,139。

水：每年$178。

維護和修理：每年$250。

保險：每年$3,862。

稅務：每年$15,037。

總開支：每年$23,816。

預估淨營運收入（NOI）：每年$124,984（11.36%資本收益率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Free Standing Building With A1 Zoning On A Huge 30,300+ Sqft. Lot On William Floyd Pkwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 26 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, A1 Zoning, J Business District, Kitchen, Sprinklers, Skylights, Ramp, Conference Room, Multiple Offices, Accessible Parking, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy William Floyd Pkwy. Just Minutes From Sunrise Hwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, McDonald’s, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 151’ Of Frontage On William Floyd Parkway!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



County Office (1,700 Sqft.): $42,000 Ann.; Lease Exp.: 9/1/26.



Taxi Co. (800 Sqft. LL): $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/30.



Finished LL (2,200 Sqft.): $36,000 Ann. (Available)



1st Floor (900 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)



1st Floor (1,110 Sqft.) $28,800 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $148,800 Ann.



Expenses:



Oil: $2,350 Ann.



Electric: $2,139 Ann.



Water: $178 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,862 Ann.



Taxes: $15,037 Ann.



Total Expenses: $23,816 Ann.




Pro Forma Net Operating Income (NOI): $124,984 Ann. (11.36% Cap!!!)





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