召集所有投資者、開發商及最終用戶！！！ 現在出售百老匯區100%出租的三單位混合用途建築！！！ 這處物業擁有優秀的招牌、良好的曝光率、R6B區域劃分、6個停車位、高達8英尺的天花板、獨立電表、低物業稅、安全攝像系統、後院、全新LED照明、200安培電力、空調等！！！ 這物業位於布魯克林的心臟地帶，距離諾斯特蘭大道和富爾頓大道僅幾個街區！！！ 物業距離巴克萊中心、布魯克林兒童博物館和普洛斯佩克特公園動物園僅幾分鐘的時間！！！ 毗鄰的鄰居包括美國郵政局、UPS、家得寶、唐恩都樂、CubeSmart自存倉、沃爾格林、AutoZone、美國銀行、Planet Fitness、Blink Fitness、唐恩都樂、Shake Shack、GameStop、Baskin-Robbins、Mobil、麥當勞、塔科鐘、Mavis Discount Tire、Family Dollar、溫蒂漢堡、白城堡、IHOP、KFC等！！！ 這處物業提供巨大的增值潛力！！！ 這可能是您下一個開發地點或您業務的下個家！！！ 餐館業務有兩個地點也可額外以95萬美元出售！！！

收入：

披薩店（1樓+地下室+院子）：年收入$67,512；年增長率4%；租約到期：2027年5月1日 + (3) 5年選項。

單位2（3臥室公寓）：年收入$42,000，月租。

單位3（2臥室公寓）：年收入$39,600，租約到期：2026年9月1日。

總收入：年收入$149,112。

支出：

煤氣：年支出$0（僅限烹飪）

油：年支出$963（僅限取暖）

電：年支出$0。

水+污水：年支出$2,497。

維護和修理：年支出$250。

保險：年支出$3,283。

稅：年支出$4,490.20。

總支出：年支出$11,483.20。

淨運營收入（NOI）：年收入$137,628.80（資本化率6.89%！！！）

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Bed-Stuy For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, Security Camera System, Rear Yard, All New LED Lighting, 200 Amp Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Blocks From Nostrand Avenue & Fulton Avenue!!! The Property Is Situated Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!! Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Pizzeria Business Which Has 2 Locations Can Also Be Bought For An Additional $950k!!!





Income:



Pizzeria (1st Fl.+ LL + Yard): $67,512 Ann.; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 5/1/27 + (3) 5 Year Options.



Unit 2 (3 Br. Apt.): $42,000 Ann. M-M.



Unit 3 (2 Br. Apt.): $39,600 Ann. Lease Exp.: 9/1/26.



Gross Income: $149,112 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (Cooking Only)



Oil: $963 Ann. (Heat Only)



Electric: $0 Ann.



Water + Sewer: $2,497 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,283 Ann.



Taxes: $4,490.20 Ann.



Total Expenses: $11,483.20 Ann.



Net Operating Income (NOI): $137,628.80 Ann. (6.89% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC