呼籲所有投資者、開發商和最終使用者！！！百老匯與富爾頓大道之間的混合用途建築，100%出租待售！！！該物業擁有出色的招牌，良好的曝光率，R6B 分區，6個停車位，8英尺高天花板，獨立計量器，低物業稅，安全監控系統，後院，全部新LED照明，200安培電力，空調，等等！！！該物業位於布魯克林的核心地帶，距離諾斯特蘭大道和富爾頓大道僅幾個街區！！！該物業距離巴克萊中心、布魯克林兒童博物館和展望公園動物園僅需幾分鐘！！！鄰近的商家包括美國郵政局、聯邦快遞、家得寶、Dunkin’、CubeSmart自存倉、沃爾格林、AutoZone、美國銀行、Planet Fitness、Blink Fitness、Dunkin’、Shake Shack、GameStop、Baskin-Robbins、Mobil、麥當勞、塔可鐘、Mavis Discount Tire、Family Dollar、Wendy’s、白堡、小艾哈、KFC，等等！！！此物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是您下一個開發地點或您業務的下一個家！！！擁有兩個地點的披薩店業務還可以額外以85萬美元購買！！！



收入：



披薩店（1樓 + 地下室 + 院子）：年收入67,512美元；年增長率4%；租約到期：2027年5月1日 +（3）個5年選項。



單位2（3房公寓）：年收入42,000美元，月租。



單位3（2房公寓）：年收入39,600美元。租約到期：2026年9月1日。



總收入：年收入149,112美元。



支出：



煤氣：年支出0美元（僅限烹飪）



油：年支出963美元（僅限供暖）



電：年支出0美元。



水和污水：年支出2,497美元。



維護和修理：年支出250美元。



保險：年支出3,283美元。



稅收：年支出4,490.20美元。



總支出：年支出11,483.20美元。



淨營運收入（NOI）：年收入137,628.80美元（7.29%資本回報率!!!）



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Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Bed-Stuy For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, Security Camera System, Rear Yard, All New LED Lighting, 200 Amp Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Blocks From Nostrand Avenue & Fulton Avenue!!! The Property Is Situated Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!! Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Pizzeria Business Which Has 2 Locations Can Also Be Bought For An Additional $850k!!!





Income:



Pizzeria (1st Fl.+ LL + Yard): $67,512 Ann.; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 5/1/27 + (3) 5 Year Options.



Unit 2 (3 Br. Apt.): $42,000 Ann. M-M.



Unit 3 (2 Br. Apt.): $39,600 Ann. Lease Exp.: 9/1/26.



Gross Income: $149,112 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (Cooking Only)



Oil: $963 Ann. (Heat Only)



Electric: $0 Ann.



Water + Sewer: $2,497 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,283 Ann.



Taxes: $4,490.20 Ann.



Total Expenses: $11,483.20 Ann.



Net Operating Income (NOI): $137,628.80 Ann. (7.29% Cap!!!)





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