售$999萬5 - 232 MULBERRY Street, 曼哈頓 苏豪区 Nolita, NY 10012｜ID # RLS20031107

Property Description « 中文 - 繁體 Chinese »

232 榆樹街 龍宜塔 混合用途，擁有空氣權及長期潛力

位於龍宜塔的核心地帶，232 榆樹街提供了一個獨特的機會，讓您可以收購一棟具有租金管制的混合用途建築，具備內建現金流、未充分利用的空氣權及顯著的長期潛力。

這棟四層樓的步行式大樓面積約為9,367平方英尺，底層為零售空間，上面有多個租金管制的住宅單位。該建築目前的樓地板面積比（FAR）為3.80，最大允許的住宅FAR為6.02，商業FAR為6.0，提供約5,472平方英尺的未使用開發權（總最大FAR：14,839平方英尺）。

本物業受到2A稅級的保護，提供穩定的經營開支，並非常適合尋求在需求旺盛、流動性低的社區中獲得代代相傳資產的投資者。雖然受到租金管制，但該物業受益於可預測的收入和透過資本改善、戰略單位更替以及未來重開發的長期潛力。

232 榆樹街位於普林斯街和春街之間，坐落於曼哈頓市中心最具活力和供應受限的社區之一，周圍環繞著豪華公寓、設計師精品店和獲獎餐廳。

投資亮點：

2023年重建鍋爐

擁有租金管制住宅單位的混合用途建築

9,367平方英尺，最大14,839平方英尺FAR

5,472平方英尺的未使用空氣權

分區C6-2，稅級2A

長期持有，經營開支低

位於靠近SoHo和NoHo的優質龍宜塔地段

強勁的行人流量和社區需求

今天就聯繫我們以獲取投資備忘錄

ID #‎	RLS20031107
房資料 Details	17房, 17浴, 建築有19公寓, 建築有5層樓 上市時間: 239天
建造年份 Construction Year	1901年
地稅 Taxes (per year)	$10萬 ($100,176)
地鐵站 Subway	1 分鐘到 6
	3 分鐘到 R, W
	4 分鐘到 J, Z, B, D, F, M
	8 分鐘到 N, Q
	10 分鐘到 C, E, A

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.