呼叫所有投資者、開發商及最終用戶！！！林登大道上有一棟5單位、超過3,600平方英尺的角落綜合使用建築物出售！！！該物業擁有優秀的標識、良好的曝光率、R5B/R3X/C2-3分區、高達10英尺的高天花板、地下室、6個停車位、獨立電表、200安培電力、全新LED照明、中央空調等！！！該物業位於牙買加心臟地帶，距離梅里克大道僅1個街區，距離聖奧爾本斯LIRR車站僅幾分鐘！！！該物業在林登大道的前面有21英尺的寬度，在172街有117英尺的寬度！！！鄰近的商家包括摩根大通銀行、公民銀行、家得寶、停止與購物、Crunch健身、AutoZone、Mobil、Conoco、麥當勞、達美樂披薩、 papa John’s、IHOP、Liberty Tax、Aldi等！！！該物業有巨大的潛力！！！這可能是你的下個開發地點/你的業務的下一個家！！！

收入：

商鋪（2,400平方英尺）：年收入$51,600；年租金收入$1,200；租約到期日：2028年9月1日。

公寓1（1間臥室）：年收入$22,200；租約到期日：2025年6月30日。到目前為止已居住4年。

公寓2（3間臥室）：年收入$36,000（交付時空置）。

公寓3（1間臥室）：年收入$19,800；租約到期日：2025年6月30日。

公寓4（1間臥室）：年收入$19,200；按月租賃。

商鋪支付的稅收減免：年收入$5,000。

商鋪支付的水費減免：年收入$6,000。

預估總收入：年收入$159,800。

支出：

天然氣：年支出$2,826。

電費：年支出$560。

維護和修理費：年支出$250。

水與污水費：年支出$1,800。

保險：年支出$2,823。

稅金：年支出$18,257.76。

總支出：年支出$26,516.76。

淨營運收入（NOI）：年收入$133,283.24（預估8.33資本化率！！！）

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 5 Unit 3,600+ Sqft. Corner Mixed-Use Building On Linden Blvd. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R5B/R3X/C2-3 Zoning, High 10’ Ceilings, Basement, 6 Parking Spaces, Separate Meters, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Jamaica 1 Block From Merrick Blvd. & Minutes From The St. Albans LIRR Station!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Linden Blvd. & 117’ Of Frontage On 172nd St.!!! Neighbors Include Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!



Income:



Store (2,400 Sqft.): $51,600 Ann.; $1,200 Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/28.



Apt. 1 (1 Br.): $22,200 Ann.; Lease Exp.: 6/30/25. Been Here 4 Years So Far.



Apt. 2 (3 Br.): $36,000 Ann. (Delivered Vacant)



Apt. 3 (1 Br.): $19,800 Ann.; Lease Exp.: 6/30/25.



Apt. 4 (1 Br.): $19,200 Ann.; M-M.



Tax Rebate (Paid By The Store): $5,000 Ann.



Water Rebate (Paid By The Store): $6,000 Ann.



Pro Forma Gross Income: $159,800 Ann.



Expenses:



Gas: $2,826 Ann.



Electric: $560 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $1,800 Ann



Insurance: $2,823 Ann.



Taxes: $18,257.76 Ann.



Total Expenses: $26,516.76 Ann.



Net Operating Income (NOI): $133,283.24 Ann. (Pro Forma 8.33 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC