售$550萬 - 146-10 +16+20 Guy R Brewer Boulevard, 皇后區 牙買加 Jamaica, NY 11434｜MLS # 882141

全部投資者、開發商和最終用戶注意！！！距離JFK僅五分鐘的6,200平方英尺工業大樓 + 1,400平方英尺住宅出售！！！該物業具有良好的曝光率、卓越的標識、2個駛入門、78個停車位、多個辦公室、候車室、高達14腳的高天花板、三相電、2個地下升降機、噴漆烘烤風機、安防攝像系統、警報系統、全新LED照明、灑水系統、中央空調等！！！該物業已經是成功的汽車修理業務65年以上的家園！！！該物業位於繁忙的Guy R Brewer Blvd的Springfield Gardens的核心地帶，距離Belt Pkwy僅4個街區！！！鄰近的有沃爾瑪、家得寶、Stop & Shop、塔吉特、百思買、Lowe's家居改善、B.J.'s、BP加油站、麥當勞、Dollar Tree、阿爾迪、地鐵、漢堡王、KFC，等等！！！該物業的日交通量超過6,800輛車！！！這個物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是你的開發用地或你的業務的下一個家！！！年收入超過150萬美元的汽車修理業務也僅需70萬美元購買！！！

收入：

T-Mobile 鋼塔：每年$25,536；年增長3%；租約到期：2037年。

146-10：
5,000平方英尺建築 + 3,000平方英尺院子空間：每年$300,000每月租。

146-16：
輪胎店（468平方英尺）：每年$30,000每月租。此地點已有20年以上。
拖車公司（6,720平方英尺院子 + 560平方英尺倉庫）：每年$49,560每月租。

146-20：
一樓汽車零件店（700平方英尺）：每年$33,300每月租。
二樓（700平方英尺）：每年$28,600（可用）。

預估毛收入：每年$466,966。

支出：
燃氣：每年$0。
電力：每年$0。
維護和修理：每年$250。
保險：每年$5,680。
水和污水：每年$1,200。

稅款：每年$82,284.16。

總支出：每年$89,414.16。

淨營運收入 (NOI)：每年$377,551.84（預估6.86%的資本化率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6,200 Sqft. Industrial Building + 1,400 Sqft. House For Sale Only 5 Minutes From JFK!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, 2 Drive-In Doors, 78 Parking Spaces, Multiple Offices, Waiting Room, High 14’ Ceilings, 3 Phase Power, 2 In-Ground Lifts, SprayBake Downdraft Spray Booth, Security Camera System, Alarm System, All New LED Lighting, Sprinklers, CAC, +++!!! The Property Has Been Home To A Successful Auto Body Business For 65+ Years!!! The Property Is Situated In The Heart Of The Springfield Gardens On Busy Guy R Brewer Blvd. Only 4 Blocks Off The Belt Pkwy.!!! Neighbors Include Walmart, The Home Depot, Stop & Shop, Target, Best Buy, Lowe’s Home Improvement, B.J.’s, BP Gas, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, Subway, Burger King, KFC, +++!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 6,800+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Auto Body Business That Nets OVER $1.5M Annually Can Also Be Bought For Only $700k!!!


Income:

T-Mobile Cell Tower: $25,536 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2037.

146-10:
5,000 SQFT. Building + 3,000 Sqft. Yard Space: $300,000 Ann. M-M.


146-16:
Tire Shop (468 Sqft.): $30,000 Ann. M-M. Been Here 20+ Years So Far.
Towing Company (6,720 SQFT. Yard + 560 Sqft. Warehouse): $49,560 Ann. M-M.

146-20:
1st Floor Auto Parts Shop (700 Sqft.): $33,300 Ann. M-M.
2nd Floor (700 Sqft.): $28,600 Ann. (Available)

Pro Forma Gross Income: $466,966 Ann.

Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $5,680 Ann.
Water & Sewer: $1,200 Ann.

Taxes: $82,284.16 Ann.

Total Expenses: $89,414.16 Ann.

Net Operating Income (NOI): $377,551.84 Ann. (Pro Forma 6.86% Cap!!!)