呼籲所有投資者、開發商和最終用戶！！！在林布魯克（Lynbrook）一塊10,850平方英尺的土地上，有一棟9,400多平方英尺的零售大樓待售！！！該大樓擁有出色的招牌、極佳的曝光度、強大的區域規劃、146個停車位、高達10英尺的天花板、全新的LED照明、天窗、200安培電力、中央空調等！！！這處物業位於繁忙的亞特蘭蒂克大道（Atlantic Ave）核心地帶，距離林布魯克LIRR車站僅一個街區！！！該物業位於日出公路（Sunrise Highway）和梅里克路（Merrick Road）之間的中間位置！！！周邊鄰近星巴克（Starbucks）、奧迪（Audi）、英仕（Acura）、大眾汽車（Volkswagen）、北威爾健康（Northwell Health）、貝斯佩奇聯邦信用合作社（Bethpage Federal Credit Union）、唐恩都樂（Dunkin'）、麥當勞（McDonald's）、企業租車（Enterprise Rent-A-Car）、Stand-Up MRI、Karako Suits、Cold Stone Creamery、Regal Cinemas、白城堡（White Castle）、IHOP、KFC等知名商家！！！這處物業每日交通流量超過4,900輛車！！！如有需要，這家熟食店可以在空置狀態下交付，以便適應自用！！！這處物業具有巨大的上行潛力！！！這可能是您下一個投資物業或您業務的場所！！！

收入：
熟食店（3,000平方英尺）：每年$67,980；年增率3%；租約到期：2026年。
美甲沙龍（2,000平方英尺）：每年$44,496；年增率3%；租約到期：2026年。
烹飪學校/餐飲設施（2,000平方英尺）：每年$32,136；年增率3%；租約到期：2025年。
二樓：
套房200（1,500平方英尺）：每年$36,000；月租。
套房201（500平方英尺）：每年$12,000；月租。
套房202（輔導顧問，600平方英尺）：每年$14,400；月租。
套房203（600平方英尺）：每年$14,400；月租。

開支：
燃氣：每年$6,000（第二層的供暖）
電費：每年$6,000
維護和修理：每年$5,500
保險：每年$12,000
水費：每年$1,000（租戶自付，唯一例外為第二層的公共衛生間）
雪和園林維護：每年$600
稅務：每年$69,789
總開支：每年$100,289
總收入：每年$221,412

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7 Unit 9,400+ Sqft. Retail Building On A 10,850 Sqft. Lot In Lynbrook For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 146 Parking Spaces, High 10' Ceilings, All New LED Lighting, Skylight, 200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Lynbrook Centre On Busy Atlantic Ave. Just 1 Block From The Lynbrook LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between Sunrise Highway & Merrick Road!!! Neighbors Include Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 4,900+ Vehicles Per Day!!! The Deli Can Be Delivered Vacant If Need Be To Accommodate An Owner-User!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2026. Nail Salon (2,000 Sqft.): $44,496 Ann.; 3% Ann. Inc. Lease Exp.: 2026. Cooking School/Catering Facility (2,000 Sqft.): $32,136 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2025. 2nd Floor: Suite 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Ann.; M-M. Suite 201 (500 Sqft.): $12,000 Ann.; M-M. Suite 202 (Guidance Counselor, 600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Suite 203 (600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Expenses: Gas: $6,000 Ann. (Heat For The 2nd Floor) Electric: $6,000 Ann. Maintenance & Repairs: $5,500 Ann. Insurance: $12,000 Ann. Water: $1,000 Ann. (Tenants Pay Their Own Except Common Bathroom On 2nd Floor) Snow & Landscape: $600 Ann. Taxes: $69,789 Ann. Total Expenses: $100,289 Ann. Gross Income: $221,412 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC