售$158萬8 - 7617 Myrtle Avenue, 皇后區 Glendale, NY 11385｜MLS # 969051

呼叫所有投資者、開發商和最終用戶！！！ 8.4 的資本化率 100% 入住的 4 單位 3,300 平方英尺的角落混合用途建築在格倫代爾待售！！！該物業擁有卓越的招牌、良好的曝光率、R4B/C1-3 分區、高達 9 英尺的天花板、（2）個 3 房公寓、（1）個 2 房公寓、地下室、200 安培電力、全新 LED 照明、中央空調等等！！！該物業位於格倫代爾的心臟地帶，距離傑基·羅賓遜公園路僅 3 個街區！！！該物業在邁特爾大道上有 21 英尺的面寬 + 在 78 街上有 106 英尺的面寬！！！鄰近商家包括星巴克、美國郵政服務、HomeGoods、Ulta Beauty、T.J. Maxx、Chili’s Bar & Grill、Cold Stone Creamery、加州披薩廚房、邓肯、麥當勞、共和影城、美元商店、溫迪漢堡、潛艇三明治等等！！！這個物業擁有巨大的上升潛力！！！這可能是你下一個開發地點或你業務的下一個家！！！

收入：

邁特爾醫藥局：年收入 $39,403.68；年增長 3%；租約到期：2029年8月31日。

公寓 1（3 房）：年收入 $41,568；租約到期：2027年2月28日。

公寓 2（2 房）：年收入 $34,692；租約到期：2027年4月30日。

公寓 3（3 房）：年收入 $41,568；租約到期：2027年2月28日。

總收入：年收入 $157,231.68。

支出：

燃氣：年支出 $0。

電：年支出 $495。

維護和修理：年支出 $4,000。

水和污水：年支出 $2,400。

保險：年支出 $6,041。

稅收：年支出 $10,973.90。

總支出：年支出 $23,909.90。

淨營運收入 (NOI)：年收入 $133,321.78（8.4% 資本化率！！！）

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.4 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.

Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.

Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Gross Income: $157,231.68 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $495 Ann.

Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann

Insurance: $6,041 Ann.

Taxes: $10,973.90 Ann.

Total Expenses: $23,909.90 Ann.

Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.4% Cap!!!)