售$89萬5 - 42 Alder Street, 紐約州 Yonkers, NY 10701｜ID # 965448

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"CASHFLOW CORNER" - 位於洋基心臟地帶的42 Alder Street，坐落於一個安靜的住宅區角落，呈現出一個引人注目的機會，強勁的數據與深思熟慮的翻新相結合。距離Metro-North車站、大型快速公路和便捷的曼哈頓通勤僅幾分鐘路程，這個明亮且經過美麗更新的雙戶二家庭公寓提供了生活靈活性和投資績效的罕見平衡。紐約市在輕鬆可及之內，而市中心洋基的活力-其水濱、餐廳、商店和社區便利設施距離都只有幾分鐘路程，這個位置的優越性不亞於物業本身。內部，兩個單位（3房/1衛）均於2025年全面翻新，提供了為今日租戶和挑剔的業主精心設計的乾淨、現代的裝修。美麗的地板貫穿始終，配以配備不銹鋼電器的更新後廚房和感覺新鮮、光滑、隨時可入住的浴室。新窗戶附有終身保固，引入充足的自然光，而新的屋頂和節能鍋爐增強了物業的長期耐用性和運作效率。每個單位都配備了迷你分體系統，提供高效的暖氣和冷卻，增加了另一層舒適和成本控制。三個獨立電表為該物業服務，二樓租戶支付自己的煤氣和電費，而業主在一樓的電費則相當低，大約為每月90美元。太陽能電池板目前租金僅為每月70美元，為下一位業主提供了可選的持續性，或可在交易時選擇將其拆除。對於投資者而言，數據與裝修同樣具吸引力。該物業產生81,300美元的年毛收入，兩個住宅單位和三車位車庫全面出租。車庫提供了額外穩定的現金流，並打開了繼續用於租戶停車或擴大儲存收入的門。擁有較低的運營費用和約7.2%的資本化率，這是一個穩定的開盤資產，旨在提供可靠的回報。對於業主自住而言，這個機會變得更加動態，住在一個美麗翻新的單位中，而第二個單位和車庫的收入幫助抵消開支並積累資產。未完工的地下室提供了另一層潛力，可以轉換為額外的兩居室單位以及洗衣機/烘乾機的接駁口，進一步隨著時間的推移增強收入和價值。戶外，一個圍起來的院子為這個項目增色不少，為租戶和居民提供了一個實用且吸引人的環境。42 Alder Street不僅僅是一處雙家庭住宅，更是市場蓬勃發展中的一項戰略性收購。無論您是尋求穩定回報的資深投資者，還是希望以租金收入為未來奠定基礎的首次購房者，這個洋基物業都在一個整體、隨時可入住的包裹中提供了即時績效和長期潛力。兩個單位均為3房1衛單位。

ID #‎	965448
房資料 Details	2家庭, 6房, 2浴, 車庫, 地0.04英亩, 建築有2公寓 上市時間: 2天
建造年份 Construction Year	1923年
地稅 Taxes (per year)	$1萬1 ($11,093)
燃料 Fuel Type	電力 Electric
暖氣系統 Heat type	電力 Electric
地下室 Basement	全地下室 Full basement

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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