售$199萬8 - 683 Woodward Avenue, 皇后區 瑞吉屋 Ridgewood, NY 11385｜MLS # 902562

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RIDGEWOOD 混合用途資產，具有 R6B 區域劃分及商業覆蓋

該物業位於皇后區 Ridgewood 的繁華心臟地帶，地址為 683 Woodward Avenue，是一處具有前戰特徵和重大開發潛力的實質性混合用途物業。該物業位於一條繁忙的走廊上，以其商業和社區的完美結合而聞名，為尋求高需求社區中實物資產的買家提供一個多用途的畫布。

*物業概述及建築配置* 現有建築代表了 Ridgewood 工業-住宅歷史的經典範例，總面積約為 5,650 平方英尺。底層設有一個約 2,500 平方英尺的廣泛商業空間。該層曾用作毛料工廠，展現了其工業過去的獨特建築元素，提供適合各種商業用途的開放式平面圖。該空間還配備了一個約 1,575 平方英尺的地下室，提供廣泛的存儲或輔助使用空間。

二樓約有 1,575 平方英尺的住宅生活空間，分為兩個獨立公寓。每個單位均採用經典的鐵路式佈局，擁有兩間臥室和一個浴室，保留了該區域的傳統建築魅力。該建築在出售時將保持現有配置和租約狀態。

*區域劃分及開發潛力* 該物業的一個主要亮點是其有利的區域劃分。位於 R6B 住宅區，配有 C1-4 商業覆蓋，此地點提供了顯著的空氣權及擴張可能性。初步分析顯示，最大可建面積約為 10,250 平方英尺，允許進行潛在的垂直擴建或整體重新開發。

該地點的發展可能性包括擴大當前住宅面積以創建額外單位，現代化底層以供零售或社區設施使用，或執行全新混合用途項目以最大化允許的樓面面積比 (FAR)。買家必須諮詢自己的建築師和區域律師，以確認所有可建面積、允許用途和擬議計劃。

*地點和社區* Ridgewood 已經確立自己作為皇后區最受歡迎的社區之一，以其歷史區、樹木成蔭的街道和繁榮的地方經濟而受到讃譽。該物業理想地位於此增長的中心位置，提供便捷的通達到各種社區設施，包括 Woodward 和 Myrtle Avenue 走廊上的咖啡館、餐廳和零售商店。

交通便利，確保與布魯克林和曼哈頓的連接，這使其成為未來住宅入住者和商業客戶的吸引地點。該物業代表著在成熟和穩定市場中獲得一個有價值增值潛力的實質性結構的罕見機會。

*盡職調查* 所有面積測量、區域劃分信息和地塊尺寸均為近似值，應由買家獨立驗證。該物業以 "現狀" 銷售。物業的訪問和詳細檢查需通過上市辦公室安排。

MLS #‎	902562
建造年份 Construction Year	1931年
地稅 Taxes (per year)	$1萬6 ($16,272)
暖氣系統 Heat type	熱水 Hot water
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽車 Bus	0 分鐘到 B13
	3 分鐘到 Q39, Q58
	4 分鐘到 B20, B38
	7 分鐘到 Q55
	8 分鐘到 B26, B52, B54
	9 分鐘到 QM24, QM25
地鐵站 Subway	3 分鐘到 M
	10 分鐘到 L
火車站 LIRR	2 英里到 East New York 火車站
	2.8 英里到 Woodside 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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