售$268萬8 - 926 Flatbush Avenue, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11226｜MLS # 965426

呼叫所有投資者、開發商及最終使用者！！！位於Flatbush Avenue的混合用途建築出售，面積4單位6,000平方英尺，7.15%資本化率！！！該物業擁有卓越的招牌、極佳的曝光率，C4-4A（相當於R7A）分區，高達9英尺的天花板，低額物業稅，2,000平方英尺地下室，6個停車位，200安培電力，所有新型LED照明，中央空調，等等！！！該物業位於布魯克林的心臟地帶，距離國王劇院僅2個街區，距離前景公園幾分鐘的路程！！！附近的鄰居包括Capital One銀行、美國銀行、Verizon、T-Mobile、CubeSmart自存儲、Planet Fitness、PureGym、Crunch Fitness、Target、Shell、Dunkin'、Foot Locker、Taco Bell、麥當勞、Wendy's、Chipotle、Auntie Anne's、Wingstop、Subway、Popeye’s Louisiana Kitchen、Checkers、Burger King、Five Below、IHOP，以及更多！！！該物業在繁忙的Flatbush Avenue擁有21英尺的面寬！！！該物業的日交通量超過15,400輛車！！！這個物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是您下一個開發地點/您業務的下一個家！！！

收入：

一樓商店（2,000平方英尺 + 2,000平方英尺LL）：$96,000年。

二樓辦公室（2,000平方英尺）：$60,000年。

三樓前辦公室：$31,200年。

三樓後辦公室：$34,800年（可用）。

預估總收入：$222,000年。

支出：

電費：$0年。
維護及修理：$250年。
水與污水：$458年。
保險：$2,823年。
稅金：$26,165.40年。

總支出：$29,696.40年。

淨營運收入（NOI）：$192,303.60年（7.15%資本化率!!!）

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 7.15 Cap 4 Unit 6,000 Sqft. Mixed-Use Building On Flatbush Avenue For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, C4-4A (R7A Equivalent) Zoning, High 9’ Ceilings, Low Property Taxes, 2,000 Sqft. Basement, 6 Parking Spaces, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn 2 Blocks Kings Theatre & Minutes From Prospect Park!!! Neighbors Include Capital One Bank, Bank of America, Verizon, T-Mobile, CubeSmart Self Storage, Planet Fitness, PureGym, Crunch Fitness, Target, Shell, Dunkin’, Foot Locker, Taco Bell, McDonald’s, Wendy’s, Chipotle, Auntie Anne’s, Wingstop, Subway, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Burger King, Five Below, IHOP, +++!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Busy Flatbush Avenue!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 15,400+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!



Income:



1st Floor Store (2,000 Sqft. + 2,000 Sqft. LL): $96,000 Ann.



2nd Floor Office (2,000 Sqft.): $60,000 Ann.



3rd Floor Front Office: $31,200 Ann.



3rd Floor Rear Office: $34,800 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $222,000 Ann.



Expenses:

Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $458 Ann.
Insurance: $2,823 Ann.
Taxes: $26,165.40 Ann.

Total Expenses: $29,696.40 Ann

Net Operating Income (NOI): $192,303.60 Ann. (7.15% Cap!!!)