售$1380萬 - 10727 + 10729 71st Avenue, 皇后區 森林小丘 Forest Hills, NY 11375｜MLS # 963741

呼籲所有投資者、開發商及最終用戶！！！全新迷你商場在森林山100%出租中出售！！！該物業位於森林山中心，坐落在71大道，距皇后大道僅幾步之遙！！！距離森林山體育場和皇后中心只有幾分鐘的路程！！！該物業佔地超過6,600平方英尺，距大中央公園大道、范維克快速公路及傑基·羅賓森公園大道僅幾分鐘的路程！！！建築物特色包括優良的招牌、絕佳的曝光率、長期租約、C4-5X/R7X分區、高8英尺天花板、3層樓、2個地塊、三相電力、全新LED燈光、中央空調，等等！！！鄰近商家包括星巴克、雪佛蘭、好市多、家得寶、P.C. 理查德 & 兒子、百思買、Target、Planet Fitness、Shake Shack、維他命商店、Trader Joe’s、Regal Cinemas、Walgreens、Dunkin’、Jersey Mike’s Subs、Chick-fil-A、溫蒂漢堡，等等！！！該物業在71大道上有49英尺的面寬！！！這個物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是您下一個開發地點或您業務的下個家！！！

收入：

比薩店（前）：每年168,000美元；每年3%的增長；租約到期：2032年。
比薩餐廳（後）：每年180,000美元；每年3%的增長；租約到期：2032年。
Azad咖啡：每年44,000美元；每年3%的增長；租約到期：2030年1月1日。
皇家美容水療：每年180,000美元；每年3%的增長；租約到期：2031年2月1日。

費用：

電費：每年0美元。
水和污水：每年0美元。
保險：每年6,825美元。
維護和修理：每年250美元。
稅收：每年171,378美元。

總收入：每年672,000美元。

總費用：每年178,453美元。

淨營業收入（NOI）：每年493,547美元。

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied New Mini Mall In Forest Hills For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Forest Hills On 71st Avenue Just Off Queens Blvd. Only Minutes From Forest Hills Stadium & Queens Center!!! The Property Is Situated On A 6,600+ Sqft. Lot Only Minutes From The Grand Central Pkwy., Van Wyck Expy. & Jackie Robinson Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Leases, C4-5X/R7X Zoning, High 8’ Ceilings, 3 Stories, 2 Lots, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! Neighbors Include Starbucks, Chevrolet, Costco, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Best Buy, Target, Planet Fitness, Shake Shack, The Vitamin Shoppe, Trader Joe’s, Regal Cinemas, Walgreens, Dunkin’, Jersey Mike’s Subs, Chick-fil-A, Wendy’s, +++!!! The Property Has 49’ Of Frontage On 71st Avenue!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Pizzeria (Front): $168,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2032.
Pizzeria Restaurant (Rear): $180,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2032.
Azad Coffee: $44,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/2030.
Royal Beauty Spa: $180,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2/1/2031.

Expenses:

Electric: $0 Ann.
Water & Sewer: $0 Ann.
Insurance: $6,825 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Taxes: $171,378 Ann.

Gross Income: $672,000 Ann.

Total Expenses: $178,453 Ann.

Net Operating Income (NOI): $493,547 Ann.