售$169萬8 - 7141 Loubet Street, 皇后區 森林小丘 Forest Hills, NY 11375｜MLS # 954375

稀有合法雙家庭資產

祖父條款合法雙家庭
這是一個真正稀有的、在先前區域規劃下合法批准的雙家庭住宅。在當今森林山的區域規劃環境中，新的合法雙家庭批准幾乎是不可能的——使其成為無法替代的長期價值資產。

亮點
- 位於安靜、樹木成陰的72大道主要位置
- 區域劃分為頂級PS 101（花園學校）
- 約10分鐘步行距離至E/F/M/R地鐵及LIRR
- 通過LIRR約25分鐘到達曼哈頓
- 南向朝向，擁有充足的自然光
- 每單位獨立水電
- 地理位置無可匹敵，享受森林山西側網球俱樂部

佈局：
一樓（租金$3,300/月 +$1,600/月）
• 私人入口 | 2間臥室 + 大客廳 + 正式餐廳 + 全浴室
• 側邊通往後院 | 獨立表計

二樓（租金$3,300/月）
• 私人入口 | 3間臥室 + 廚房 + 全浴室
• 高天花板閣樓——適合大型生活空間或辦公室
• 獨立表計

閣樓
• 明亮、開放、靈活使用

地下室（獨立入口）
• 洗衣房（共享）
• 私人入口：兩間附加房間（儲物/辦公/娛樂）、全浴室

- 兩個電錶，一個太陽能電錶
- 全新屋頂，帶終身保證
- 低產業稅

投資總結
- 森林山極其稀有的合法雙家庭
- 穩定強勁的租金收入
- 頂級學區及成熟社區
- 理想的業主自住 + 收入，多代同堂，或純投資

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor (rented $3,300/m +$1,600/m)
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor (rented $3,300/m)
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee
-Low property tax

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment © 2025 OneKey™ MLS, LLC