售$169萬8 - 7141 Loubet Street, 皇后區 森林小丘 Forest Hills, NY 11375｜MLS # 954375

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稀有合法雙家庭資產

祖父條款合法雙家庭
這是一個真正稀有的、在先前區域規劃下合法批准的雙家庭住宅。在當今森林山的區域規劃環境中，新的合法雙家庭批准幾乎是不可能的——使其成為無法替代的長期價值資產。

亮點
- 位於安靜、樹木成陰的72大道主要位置
- 區域劃分為頂級PS 101（花園學校）
- 約10分鐘步行距離至E/F/M/R地鐵及LIRR
- 通過LIRR約25分鐘到達曼哈頓
- 南向朝向，擁有充足的自然光
- 每單位獨立水電
- 地理位置無可匹敵，享受森林山西側網球俱樂部

佈局：
一樓（租金$3,300/月 +$1,600/月）
• 私人入口 | 2間臥室 + 大客廳 + 正式餐廳 + 全浴室
• 側邊通往後院 | 獨立表計

二樓（租金$3,300/月）
• 私人入口 | 3間臥室 + 廚房 + 全浴室
• 高天花板閣樓——適合大型生活空間或辦公室
• 獨立表計

閣樓
• 明亮、開放、靈活使用

地下室（獨立入口）
• 洗衣房（共享）
• 私人入口：兩間附加房間（儲物/辦公/娛樂）、全浴室

- 兩個電錶，一個太陽能電錶
- 全新屋頂，帶終身保證
- 低產業稅

投資總結
- 森林山極其稀有的合法雙家庭
- 穩定強勁的租金收入
- 頂級學區及成熟社區
- 理想的業主自住 + 收入，多代同堂，或純投資

MLS #‎	954375
房資料 Details	3家庭, 6房, 3浴, 車庫, 空調, 地0.07英亩, 建築有2公寓 上市時間: 29天
建造年份 Construction Year	1935年
地稅 Taxes (per year)	$5千1 ($5,181)
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC
公共汽車 Bus	2 分鐘到 Q23
	3 分鐘到 Q54
	4 分鐘到 QM12
火車站 LIRR	0.5 英里到 Forest Hills 火車站
	0.9 英里到 Kew Gardens 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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