售$195萬 - 81-38 Baxter Avenue, 皇后區 艾姆赫斯特 Elmhurst, NY 11373｜MLS # 953323

號召所有投資者、開發商及最終用戶！！！位於艾姆赫斯特的混合用途建築，出售中！9.8 資本化率，7個單位，超過4,000平方英尺。該物業具有優秀的招牌、良好的曝光度，R7B/C1-3 分區、高達8英尺的高天花板、2家商店、5間一房公寓、地下室、6個停車位、獨立電表、大後院、200安培電力、全新的LED照明、中央空調，等等！！！該物業位於艾姆赫斯特的心臟地帶，距羅斯福大道僅一個街區，距I-278和昆士大道僅幾分鐘的路程！！！該物業在巴克斯特大道擁有20英尺的臨街面！！！鄰近的商家包括星巴克、日產、馬自達、TD銀行、Bolla Fuels、Shake Shack、PureGym、CVS、Dunkin、麥當勞、Chick-fil-A、Wendy’s，等等！！！這個物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是你下一個開發地點或你業務的下一個家！！！

收入：

珠寶商：年收入54,000美元；年增長2%；租約到期日：2028年12月1日。至今在此經營超過20年。

美髮沙龍：年收入42,000美元；為期3年的租約。

公寓A（1房）：年收入24,000美元。

公寓B（1房）：年收入24,000美元。

公寓C（1房）：年收入24,000美元。

公寓D（1房）：年收入24,600美元。

公寓E（1房）：年收入24,000美元。

商店支付的稅收回扣：年收入18,500美元。

總收入：年收入235,100美元。

支出：

燃氣：年支出0美元。

電費：年支出720美元。

維護和修理：年支出250美元。

水和污水：年支出2,000美元。

保險：年支出3,423美元。

稅金：年支出37,676.20美元。

總支出：年支出44,069.20美元。

淨營業收入（NOI）：年收入191,030.80美元（9.8% 資本化率！！！）

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 9.8 Cap 7 Unit 4,000+ Sqft. Mixed-Use Building In Elmhurst For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R7B/C1-3 Zoning, High 8’ Ceilings, 2 Stores, (5) 1 Br. Apartments, Basement, 6 Parking Spaces, Separate Meters, Large Rear Yard, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmhurst 1 Block From Roosevelt Ave. & Just Minutes From Both I-278 & Queens Blvd.!!! The Property Has 20’ Of Frontage On Baxter Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald’s, Chick-fil-A, Wendy’s, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Jeweler: $54,000 Ann.; 2% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/28. Been Here 20+ Years So Far.

Hair Salon: $42,000 Ann.; 3 Year Lease.

Apt. A (1 Br.): $24,000 Ann.

Apt. B (1 Br.): $24,000 Ann.

Apt. C (1 Br.): $24,000 Ann.

Apt. D (1 Br.): $24,600 Ann.

Apt. E (1 Br.): $24,000 Ann.

Tax Rebate (Paid By The Store): $18,500 Ann.

Gross Income: $235,100 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $720 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Water & Sewer: $2,000 Ann

Insurance: $3,423 Ann.

Taxes: $37,676.20 Ann.

Total Expenses: $44,069.20 Ann.

Net Operating Income (NOI): $191,030.80 Ann. (9.8% Cap!!!)