售$63萬4 - 231 W 148TH Street #4J, 曼哈頓 哈莱姆区 Central Harlem, NY 10039｜ID # RLS20067524
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| ID # | RLS20067524 |
| 房資料 | 二房一廳一浴, 1018 ft2 室內尺, 室內95m2平方米, 建築有104公寓, 建築有6層樓 上市時間: 34天 |
| 建造年份 | 1920年 |
| 管理費 | $1千1 ($1,197) |
| 地鐵站 | 3 分鐘到 3 |
| 5 分鐘到 A, C, B, D | |
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寬敞的五房公寓，靈活的格局與多重朝向
位於哈林的西148街231號，這間位於華盛頓大廈的寬敞五房住宅擁有靈活的布局、充足的採光及實用的升級，隸屬於一個成熟的HDFC合作社社區。公寓朝向東北、西北和西南，全天享受自然光線，並有良好的交叉通風，營造出明亮舒適的居住環境。
公寓的布局包括兩間寬敞的帶衣櫃臥室、寬敞而溫馨的客廳、一個通過式的準備廚房，以及一個有窗戶的靈活房間，該房間可輕鬆作為餐廳、家庭辦公室、休息室或第三間睡眠區。這間額外的房間增添了長期的靈活性，使住宅能隨著需求變化而調整。公寓光線充足且通風良好，許多燈具都配備調光開關及幾個三路開關，以便根據使用情況和時間調整照明。客廳預先布線以方便安裝壁燈和吊扇，提供額外的布局和設計靈活性。
廚房設有不銹鋼電器、沿著花崗岩櫃台的點綴燈、帶有專用過濾水嘴的超大水槽以及內建的洗碗皂分配器。通過式設計使空間與客廳保持聯繫，同時維持分隔。帶窗全浴室已更新為新的設施，提供潔淨和清新的感覺。兩間臥室比例適中，主臥室包括升級的衣櫃門。
該公寓擁有154股股份，月維護費為1,197美元，包括取暖、熱水和烹飪用氣，約39%的維護費可抵稅。
華盛頓大廈建於1920年，於2003年轉為合作社所有。231和239西148街的建築相互連接，共享包括常駐管理員、兩個中央洗衣房、一個健身房、一個兒童遊樂室、一個社區活動室、自行車存放區及額外儲物空間等便利設施。樓旁有一個需持鑰匙訪問的社區花園，對街有一個收費公共停車場，提供日常便利。
該樓宇受限於可負擔住房收入限制，遵循250%地區中位收入 (AMI) 指導方針。2026年，紐約市對於一至四口之家的250% AMI範圍大約從283,000美元至最高400,000美元。允許高達90%的銀行融資，且接受用於首付或過戶費的贈款。沒有轉售稅。根據合作社的建議，總的每月住房成本（包括抵押貸款及維護費）不應超過家庭總收入的30%。在居住滿兩年後，允許轉租，但需經董事會批准。
交通十分便利。3號線地鐵在街角的148街停靠，而A、B、C和D線可在145街與聖尼古拉斯大道輕鬆抵達，便於進入中城和曼哈頓市中心。附近的公交服務包括M1、M7、M102和M148，提供可靠的南北連接。
這所房屋位於樹木成蔭的街區，距離傑基·羅賓森公園、社區咖啡館如Common Good Café以及西145街上的日常便利設施如Super Foodtown、紐約體育俱樂部、星巴克和Duane Reade僅幾步之遙，還有附近的多家餐廳，包括Bird in Hand、Briciola Harlem、Cucina Italian Tavern、The Handpulled Noodle、The Edge Harlem、Benyam、Lucille's Coffee and Cocktails，以及標誌性的Charles P
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