售$69萬9 - 18 Dorland Avenue, 紐約州 Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 952810

Property Description « 中文 - 繁體 Chinese »

一個罕見的高潛力發展機會：釋放18 Dorland Avenue的全部潛力。這無疑是多薯縣市場上多年來最具吸引力的重建地塊之一。這個1.65英畝的地點，戰略性地劃分為住宅多戶型（RM），提供了一種在當前市場中幾乎無與倫比的規模、靈活性和地理位置的獨特組合。無論您是一位經驗豐富的開發商、機構投資者，還是一位具前瞻性的使用者擁有者，這個物業都設計用於創造價值和快速增值，因為該地區對優質住房和專業設施的需求持續超過供應。

物業概覽：
地塊面積：1.65英畝（約70,567平方英尺）
區域劃分：住宅多戶型（RM）
容許產出：最多10個單位可直接建造；潛在可通過變更增加更多單位
建築高度：最高可達40–45英尺
排水接入：可從Durocher Terrace和Dorland Avenue接入
學區：阿靈頓中心
現有結構：被判定為不安全的三房兩廁之家，帶室內游泳池（不可進入）
其他允許使用：家庭托兒所、醫院、護理院、替代性護理住房、公共設施結構
公用設施：可用公共水、電力、垃圾收集
稅收（2025年）：$5,925

亮點：
位於需求高、供應緊張的走廊內的優質填充地點
靈活的RM區域劃分支持多戶住宅、醫療和機構用途
平坦、易於建造的地點，雙重排水接入可最大限度降低基礎設施成本
立即接近主要零售、交通和就業中心
在多薯縣最具韌性的子市場中有強大的人口和租賃基本面。

區域劃分及允許用途：住宅多戶型（RM）區
18 Dorland Avenue的RM區域劃分是開發商的夢想，提供了密度和靈活性。根據規定，該地塊支持建造最多10個住宅單位，最大建築高度約為40–45英尺，非常適合精品公寓、聯排別墅群或堆疊式公寓。允許的用途包括：
多戶住宅（最多10個單位；似乎潛在可以變更增加單位）
家庭托兒所（根據§210-65）
醫院、護理院和替代性護理住房（根據§210-91）
公共設施結構（根據§210-96）

主要區域劃分優勢：
密度：1.65英畝上的10個單位約等於每英畝6個單位，非常適合中密度多戶住宅或專業住宅
高度：40–45英尺允許三至四層，最大化可租用的平方英尺和設計靈活性
替代用途：允許醫療、托兒所和公用設施基礎設施，擴大了買家基礎和退出策略

變更潛力：
尋求更高密度的開發商可追求變更，最多可達20或甚至30個單位，需經市政府批准並滿足停車要求。該地區最近的先例顯示，考量良好的專案與強有利於社區的好處具有更順利的授權過程。

ID #‎	952810
建造年份 Construction Year	1947年
地稅 Taxes (per year)	$5千9 ($5,925)
燃料 Fuel Type	原油 Oil

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years