售$120萬 - 1814 Middle Country Road, 東長島 Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

出售的是一棟約3,486平方英尺的專業辦公大樓，位於紐約州瑞吉（Ridge）可見度極高的中國國道（Route 25）。該物業擁有四個單元（A-D），其中包含約1,800平方英尺的業主自用套房，以及額外的出租潛力，這使其成為業主佔用者和投資者的理想機會。

該建築被規劃為J4商業區，允許多種專業和商業辦公用途，包括醫療、金融和服務性使用。該地點提供21個現場停車位，並在薩福克郡的主要商業走廊之一擁有出色的招牌曝光。

現有及預估財務數據（僅稅務）雙重淨租金：

要價：1,200,000美元

潛在總租金：預估約為每平方英尺26.00美元

房地產稅（2025年）：17,545.90美元

淨營運收入：72,359.10美元

按照要價的資本回報率：6.0%

交通與曝光：
紐約州交通部（NYSDOT）對中國國道（Route 25）報告的交通數據（COSIT 070040000000）顯示：

日均交通量：約7,528（2023年實際數據）

日均交通量：約7,131（2024年預測數據）

卡車比例：6%

這證實了沿著25號公路的穩定日常交通量，支持強大的可見性和租戶需求。

投資亮點：

混合業主自用/增值型投資特徵

25號公路的臨街位置，並經NYSDOT確認的交通流量

靈活的J4區域規劃

強勁的長島專業辦公市場

短期空置潛力，具有穩定的現金流潛力

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential