售$120萬 - 1814 Middle Country Road, 東長島 Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « 中文 - 繁體 Chinese »

出售的是一棟約3,486平方英尺的專業辦公大樓，位於紐約州瑞吉（Ridge）可見度極高的中國國道（Route 25）。該物業擁有四個單元（A-D），其中包含約1,800平方英尺的業主自用套房，以及額外的出租潛力，這使其成為業主佔用者和投資者的理想機會。

該建築被規劃為J4商業區，允許多種專業和商業辦公用途，包括醫療、金融和服務性使用。該地點提供21個現場停車位，並在薩福克郡的主要商業走廊之一擁有出色的招牌曝光。

現有及預估財務數據（僅稅務）雙重淨租金：

要價：1,200,000美元

潛在總租金：預估約為每平方英尺26.00美元

房地產稅（2025年）：17,545.90美元

淨營運收入：72,359.10美元

按照要價的資本回報率：6.0%

交通與曝光：
紐約州交通部（NYSDOT）對中國國道（Route 25）報告的交通數據（COSIT 070040000000）顯示：

日均交通量：約7,528（2023年實際數據）

日均交通量：約7,131（2024年預測數據）

卡車比例：6%

這證實了沿著25號公路的穩定日常交通量，支持強大的可見性和租戶需求。

投資亮點：

混合業主自用/增值型投資特徵

25號公路的臨街位置，並經NYSDOT確認的交通流量

靈活的J4區域規劃

強勁的長島專業辦公市場

短期空置潛力，具有穩定的現金流潛力

MLS #‎	951873
地稅 Taxes (per year)	$1萬6 ($16,941)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
火車站 LIRR	4.6 英里到 Yaphank 火車站
	6.7 英里到 Mastic Shirley 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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