售$285萬 - 181-18 HILLSIDE Avenue #BLD, 皇后區 Hollis, NY 11423｜ID # RLS20063667

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此項提案提供了收購一處混合用途物業的機會，該物業內含一個已經經營多年的餐廳和酒吧業務。該物業位於喬治亞州皇后區山坡大道走廊，這一地區以穩定的人流和車流著稱。此項提供將產生收入的房地產與運營中的食品和飲料業務相結合。

業務概覽（包含在銷售中）
- 餐廳和酒吧業務在當前所有權下已經運營約35年
- 多個層面的酒類服務獲得批准（需轉讓證照）
- 已建設的地下酒吧空間，目前未在運營中
- 賣方提供的業務估值約為340,000美元，已包含在總購買價格中
- 業務運營、許可證和財務狀況需由購買者進行核實

當前收入摘要（根據所有者提供）
- 商業：7,000美元/月（潛力）
- 房地產（2個單元）：總計3,300美元/月（報告低於市價水平）
- 每個公寓市場價2,000美元
- 地下酒吧：3,000美元但目前未產生收入
- 報告的總當前收入：12,550美元/月（年收入150,600美元）
收入數字不保證，應自行核實。

潛在考量
- 住宅租金可在空置時根據適用法律調整
- 地下酒吧空間可根據重新開業、許可和運營批准進行利用
- 商業擴展機會可能包括第三方送貨平台、餐飲服務或私人活動
- 品牌、菜單和運營變更可由購買者自行決定探索

可比銷售（山坡大道 - 大致）
- 153-36 山坡大道 - 147萬美元 約2,178平方英尺
- 182-34 山坡大道 - 164.5萬美元 約2,475平方英尺
- 182-34/36 山坡大道（打包出售）- 353.4萬美元 約4,573平方英尺
可比數據僅供參考；不構成價值的陳述。

估值背景（僅供示範）
山坡大道的每平方英尺價格範圍根據資產狀況、收入概況和市場條件而有所變化。任何估值預測僅供討論之用，並不保證實際市場價值。

結語
180-18 山坡大道提供了一個混合用途的資產，擁有現有收入和運營中的餐廳業務，為購買者提供了多個評估要素。該物業可能吸引尋求結合住宅、商業和業務用途的投資者或業主操作，需遵循慣常的盡職調查、批准和核實。

請注意，這是R7區域規劃。

ID #‎	RLS20063667
房資料 Details	3家庭, 2房, 5浴, 三半浴, 建築有6公寓 上市時間: 67天
建造年份 Construction Year	1923年
地稅 Taxes (per year)	$2萬7 ($27,300)
公共汽車 Bus	0 分鐘到 Q76
	1 分鐘到 Q1, Q17, Q2, Q3, Q36, Q43, Q77
	2 分鐘到 X68
	3 分鐘到 Q110
地鐵站 Subway	3 分鐘到 F
火車站 LIRR	0.8 英里到 Hollis 火車站
	1.7 英里到 St. Albans 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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