售$288萬9 - 3225 Fulton Street, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11208｜MLS # 935394
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| MLS # | 935394 |
| 房資料 | 4家庭, 8房, 4浴, 地0.06英亩, 建築有6公寓 上市時間: 83天 |
| 建造年份 | 1915年 |
| 地稅 | $1萬2 ($12,841) |
| 燃料 | 天然氣 Gas |
| 暖氣系統 | 電力 Electric |
| 公共汽車 | 3 分鐘到 Q24 |
| 4 分鐘到 B13 | |
| 7 分鐘到 Q56 | |
| 地鐵站 | 3 分鐘到 J, Z |
| 火車站 | 1.5 英里到 East New York 火車站 |
| 3 英里到 Kew Gardens 火車站 | |
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3225 富爾頓街，布魯克林，紐約 11208
主要混合用途投資物業 | 全面租出 | 強勁現金流
物業概覽
這是一棟卓越的收入產生混合用途建築，位於布魯克林最繁榮和活躍的商業走廊之一——富爾頓街。
該物業擁有（4）間寬敞的兩臥室公寓和（2）間一樓零售店，為投資者提供一個良好平衡和多樣化的收入來源，位於一個繁榮且快速增值的社區。
投資摘要
要價：$3,250,000
當前月租金收入：$18,000
年總收入：$216,000
當前資本化率：約為 6.6%
預期資本化率：7.5% – 8.0%（基於可達到的市場租金）
入住率：100%（所有住宅和零售單位均已出租）
配置：4 間住宅單位 + 2 間零售單位
分區：混合用途（住宅 + 商業）
物業亮點
即租即收益生產者：全面租出並產生立即回報。
自由市場公寓：強勁的租赁需求，未來有租金增長的機會。
兩家穩定的零售租戶：穩定的長期業務，提供持續的現金流。
現有強勁收入：年租金收入為 $216,000，經營成本低。
增值潛力：市場租金顯示可達到的預期收入超過 $240,000 每年。
堅固的磚石結構：結構良好，系統可靠，維護需求最低。
低管理負擔：對於被動投資者或 1031 置換買家來說理想。
地理優勢
該物業位於富爾頓街，這是布魯克林最具歷史和不斷發展的零售動脈之一，受益於卓越的可見性、繁忙的人流和便捷的交通通道。
靠近 A、C、J 和 Z 地鐵線以及多條 MTA 巴士路線。
周圍環繞著零售、餐飲、學校和住宅密度，促進強勁的租戶留存。
距離關鍵社區樞紐、社區開發以及不斷提升物業價值的新混合用途項目僅幾分鐘路程。
高需求的租賃區域提供長期增值和持續的入住率。
投資前景
隨著紐約市的租賃市場達到歷史高點，布魯克林的混合用途資產需求不斷上升，3225 富爾頓街提供了一個難得的機會，以確保一個表現良好、高收益的物業，位於一個既成熟又向上發展的走廊。
此資產提供：
從第一天起即產生現金流。
通過租金增值實現的強勁長期增長潛力。
在住宅和零售收入來源之間實現的多樣化穩定性。
不論是擴展您的布魯克林投資組合，還是尋求安全的 1031 置換物業，這項投資結合了現金流、穩定性和地理位置——任何高效能紐約市資產的核心基本要素。
總結
一個真正的布魯克林投資璀璨明珠，提供收入和增值——全面出租，自由市場住宅單位，成熟的商業租戶，以及位於動態零售走廊中的優越位置。
3225 富爾頓街作為持久價值和城市機會的見證——一項為當前回報和未來增值而建立的投資。
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