呼叫所有投資者、開發者及最終用戶!!! 位於布魯克林的 R5 區域 24 單位公寓樓，8.66% 投資回報率出售!!! 建築物擁有優秀的招牌、極佳的曝光率、6 個停車位、高達 8 英尺的天花板、高 R5 區域（4）個 2 房公寓、（16）個 1 房公寓、（4）個大工作室公寓、全新 LED 照明、三相電力、中央空調等!!! 該物業位於布魯克林中心，距離牙買加大道僅一步之遙，距離搖滾大道 2 條街，距離伍德黑文大道僅幾分鐘!!! 附近有摩根大通銀行、美國郵政局、Stop & Shop、世紀 21、YMCA、Boost Mobile、Dunkin’、Wendy's、麥當勞、地鐵、Papa John’s、白堡、肯德基等!!! 該建築在格蘭特大道有 60 英尺的臨街面!!! 這個物業提供巨大的增值潛力!!! 這可能是您下一個開發場地或您業務的下一個家!!!

收入：

單位 1A（2 房公寓）：年收入 $21,600；租約到期：2026 年 4 月 30 日。

單位 2A（2 房公寓）：年收入 $18,074.76；租約到期：2026 年 7 月 31 日。

單位 3A（2 房公寓）：年收入 $13,932.48；租約到期：2026 年 9 月 14 日。

單位 4A（2 房公寓）：年收入 $20,053.20；租約到期：2026 年 1 月 14 日。

單位 1B（1 房公寓）：年收入 $14,064.24；租約到期：2026 年 1 月 31 日。

單位 2B（1 房公寓）：年收入 $14,002.08；租約到期：2026 年 10 月 14 日。

單位 3B（1 房公寓）：年收入 $16,377；租約到期：2025 年 7 月 31 日。

單位 4B（1 房公寓）：年收入 $19,049.88；租約到期：2025 年 12 月 31 日。

單位 1C（1 房公寓）：年收入 $17,598.84；租約到期：2026 年 3 月 14 日。

單位 2C（1 房公寓）：年收入 $15,735.12；租約到期：2026 年 7 月 31 日。

單位 3C（1 房公寓）：年收入 $17,972.28；月租。

單位 4C（1 房公寓）：年收入 $37,800（可用）。

單位 1D（1 房公寓）：年收入 $20,002.32；租約到期：2025 年 9 月 30 日。

單位 2D（1 房公寓，管理員）：年收入 $17,286.36；租約到期：2026 年 6 月 30 日。

單位 3D（1 房公寓）：年收入 $17,144.88；租約到期：2025 年 12 月 31 日。

單位 4D（1 房公寓）：年收入 $11,987.64；租約到期：2027 年 11 月 30 日。在這裡已經 45 年。

單位 1E（1 房公寓）：年收入 $15,115.92；租約到期：2026 年 4 月 13 日。

單位 2E（1 房公寓）：年收入 $14,290.44；租約到期：2026 年 2 月 28 日。

單位 3E（1 房公寓）：年收入 $14,540.16；租約到期：2025 年 9 月 30 日。

單位 4E（1 房公寓）：年收入 $14,805.60；租約到期：2025 年 10 月 31 日。

單位 1F（工作室公寓）：年收入 $24,480（可用）。

單位 2F（工作室公寓）：年收入 $24,480（可用）。

單位 3F（工作室公寓）：年收入 $16,500；租約到期：2024 年 1 月 30 日。

單位 4F（工作室公寓）：年收入 $16,629.48；租約到期：2026 年 7 月 14 日。

支出：

油：年支出 $17,000。

電：年支出 $980。

維修與修理：年支出 $250。

保險：年支出 $12,023。

水與污水：年支出 $16,000。

稅收：年支出 $87,075。

總支出：年支出 $133,328。

預估毛收入：年收入 $432,028.80。

預估淨營運收入（NOI）：年收入 $298,700.80（8.66% 投資回報率!!!）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.66 Cap 24 Unit Apartment Building With R5 Zoning In Brooklyn For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, R5 Zoning, (4) 2 Br. Apts., (16) 1 Br. Apts., (4) Large Studio Apts., All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Off Jamaica Ave., 2 Blocks From Rockaway Blvd. & Minutes From Woodhaven Blvd.!!! Neighbors Include Chase Bank, USPS, Stop & Shop, Century 21, YMCA, Boost Mobile, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Subway, Papa John’s, White Castle, KFC, +++!!! The Building Has 60 Feet Of Frontage On Grant Avenue!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!




Income:



Unit 1A (2 Br. Apt.): $21,600 Ann.; Lease Exp.: 4/30/26.



Unit 2A (2 Br. Apt.): $18,074.76 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.



Unit 3A (2 Br. Apt.): $13,932.48 Ann.; Lease Exp.: 9/14/26.



Unit 4A (2 Br. Apt.): $20,053.20 Ann.; Lease Exp.: 1/14/26.



Unit 1B (1 Br. Apt.): $14,064.24 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.



Unit 2B (1 Br. Apt.): $14,002.08 Ann.; Lease Exp.: 10/14/26.



Unit 3B (1 Br. Apt.): $16,377 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.



Unit 4B (1 Br. Apt.): $19,049.88 Ann.; Lease Exp.: 12/31/25.



Unit 1C (1 Br. Apt.): $17,598.84 Ann.; Lease Exp.: 3/14/26.



Unit 2C (1 Br. Apt.): $15,735.12 Ann.; Lease Exp: 7/31/26.



Unit 3C (1 Br. Apt.): $17,972.28 Ann.; M-M.



Unit 4C (1 Br. Apt.): $37,800 Ann. (Available)



Unit 1D (1 Br. Apt.): $20,002.32 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Unit 2D (1 Br. Apt., Super): $17,286.36 Ann.; Lease Exp.: 6/30/26.



Unit 3D (1 Br. Apt.): $17,144.88 Ann.; Lease Exp.: 12/31/25.



Unit 4D (1 Br. Apt.): $11,987.64 Ann.; Lease Exp.: 11/30/27. Been Here 45 Years.



Unit 1E (1 Br. Apt.): $15,115.92 Ann.; Lease Exp.: 4/13/26.



Unit 2E (1 Br. Apt.): $14,290.44 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.



Unit 3E (1 Br. Apt.): $14,540.16 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Unit 4E (1 Br. Apt.): $14,805.60 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.



Unit 1F (Studio Apt.): $24,480 Ann. (Available)



Unit 2F (Studio Apt.): $24,480 Ann. (Available)



Unit 3F (Studio Apt.): $16,500 Ann.; Lease Exp.: 1/30/24.



Unit 4F (Studio Apt.) $16,629.48 Ann.; Lease Exp.: 7/14/26.



Expenses:



Oil: $17,000 Ann.



Electric: $980 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $12,023 Ann.



Water & Sewer: $16,000 Ann.



Taxes: $87,075 Ann.



Total Expenses: $133,328 Ann.



Pro Forma Gross Income: $432,028.80 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $298,700.80 Ann. (8.66% Cap!!!)









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