售$140萬 - 42-46 Broadway, 東長島 Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

呼叫所有投資者、開發商及最終用戶！！！ 12.55% 投資報酬率，9,700平方英尺以上的四單位混合用途物業，配有大型停車場現正出售！！！ 本建築特色包括卓越的招牌、絕佳的曝光率、餐廳、酒吧、32個停車位、高9英尺天花板、J-2分區、4個地塊、全新LED燈光、200安培電力、中央空調等！！！ 該物業位於洛基角的心臟地帶，位於百老匯上，距離25A公路僅2個街區！！！ 鄰近商家包括星巴克、特斯拉、Stop & Shop、公共儲存、Planet Fitness、CVS、Dunkin'、7-Eleven、教師聯邦信用合作社、熱帶冰沙咖啡館、Kohl’s、Costello Ace Hardware、Mavis Discount Tire、麥當勞、Jiffy Lube、Jersey Mike's Subs、Trader Joe's等！！！ 該物業在百老匯上的正面是65英尺，在Eagle路上的正面是100英尺！！！ 此物業提供巨大的增長潛力！！！ 這可能是您下一個開發地點或商業的下個家！！！

收入：

酒吧/餐廳（3,600平方英尺 + 1,000平方英尺地下室）：年收入$106,800；租約到期日：2035年3月1日。
希臘餐廳（1,307平方英尺）：年收入$22,800；租約到期日：2031年。

1臥室公寓（1,000平方英尺）：年收入$24,000；月租。

單間公寓（400平方英尺）：年收入$21,600（可用）

停車場/院子：年收入$24,000（可用）

酒吧稅收抵免：年收入$21,600。

希臘餐廳稅收抵免：年收入$7,000。

預估總收入：年收入$227,800。

開支：

燃氣：年支出$0。
電力：年支出$0。
維修與修理：年支出$250。
保險：年支出$3,823。
水費：年支出$0。
稅金：年支出$27,625.79。

總開支：年支出$31,698.79。

淨營運收入（NOI）：$196,101.21（預估投資報酬率14.01%！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.

1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.

Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)

Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)

Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.

Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.

Total Expenses: $31,698.79 Ann.

Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!)