配置：兩個相鄰的產生收入的物業
區域：R4A
可出租房間總數：14（350號有6間，354號有8間）
停車位：3車位的車庫，每個250美元，總計每月750美元

收入快照
2025年8月總收入：每月12,974美元（房租+車庫）
年化總收入：約155,700美元
營運開支（不含按揭）：每月約5,000美元，包括水費、污水費、電費、煤氣費和保險
淨營運收入（NOI）：每月約7,974美元/每年約95,700美元
資本化率：約5.8%

物業詳情
東193街350號
2.5層單家庭住宅
約2,025平方英尺，佔地3,658平方英尺
6間可出租房間
東193街354號
雙家庭，2.5層住宅
約2,065平方英尺，佔地5,000平方英尺
8間可出租房間
兩棟建築均建於1910年，保留經典的布朗克斯框架房屋風格。

投資亮點
即刻現金流：已建立的按房出租模式，穩定的入住率。
額外收入來源：三個車庫停車位每月產生750美元收入。
高需求地點：靠近福坦莫大學、購物、餐飲以及多條地鐵和公交線路。
未來上升潛力：有機會更新內部裝潢，調整房租，或探索R4A區域內的其他住宅配置。

摘要
東193街350號和354號以1,650,000美元的價格打包出售，提供擁有兩個相鄰、全租物業的罕見機會，擁有14間房間加上車庫收入。隨著每月總收入接近13,000美元和近96,000美元的淨營運收入，此投資組合提供立即收益和長期增長潛力，位於布朗克斯最活躍的租賃市場之一。

Configuration: Two adjoining income-producing properties
Zoning: R4A
Total Rentable Rooms: 14 (6 in No. 350, 8 in No. 354)
Parking: 3-car garage, $250 each, $750/month total

Income Snapshot
August 2025 Gross Income: $12,974 per month (room rentals + garage)
Annualized Gross Income: ˜ $155,700
Operating Expenses (ex-mortgage): ˜ $2,850 per month includes water, sewer, electricity, gas, and insurance
Net Operating Income (NOI): ˜ $7,974 per month / ˜ $95,700 annually
Cap Rate: ~5.8%

Property Details
350 East 193rd Street
2½-story single-family home
Approx. 2,025 sq ft on a 3,658 sq ft lot
6 rentable rooms
354 East 193rd Street
2-family, 2½-story residence
Approx. 2,065 sq ft on a 5,000 sq ft lot
8 rentable rooms
Both buildings date to 1910 and retain classic Bronx frame-house character.

Investment Highlights
Turnkey Cash Flow: Established rent-by-room model with steady occupancy.
Additional Income Stream: Three garage spaces generate $750/month.
High-Demand Location: Close to Fordham University, shopping, dining, and multiple subway and bus lines.
Future Upside: Opportunity to update interiors, adjust room rents, or explore other residential configurations within R4A zoning.

Summary
Offered together for $2,100,000, 350 & 354 East 193rd Street present a rare chance to own two adjacent, fully rented properties with 14 rooms plus garage income. With gross monthly revenue approaching $13K and an NOI of nearly $96K, this portfolio delivers immediate returns and long-term growth potential in one of the Bronx’s most active rental markets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC