物業特點包括優秀的招牌、良好的曝光率、高8英尺的天花板、R40區域劃分、32個停車位、2車庫、天窗、2個車庫、環形車道、3臥室公寓、大庭院、200安培電力、戰略性設置的路緣切口、全新的LED照明、中央空調等!!! 該物業位於迪克斯山的心臟地帶，位於231號公路上，北州公園大道和長島高速公路（I-495）之間!!! 這段迪爾公園大道的日交通量超過28,000輛!!! 鄰近的商家包括BMW、奧迪、吉普-道奇-拉姆、雪佛蘭、豐田、起亞、本田、馬自達、斯巴魯、家得寶、塔吉特、超級儲存、Sunoco、全食超市、寵物世紀、Dunkin’、麥當勞、溫迪等!!! 該物業位於日出長者生活中心隔壁!!! 本物業提供巨大的升值潛力!!! 這可能是您的下一個開發地點或您的企業的新家!!!

收入：

日托（3,700平方英尺）：$120,000年收入（可用）

3臥室公寓：$48,000年收入（可用）

2車庫：$15,600年收入（可用）

2個車庫加庭院（1,200平方英尺）：$72,000年收入（可用）

庭院：$24,000年收入（可用）

總收入：$279,600年收入。

支出：

燃氣：$0

電力：$0

維護及修理：$250年支出。

保險：$2,989年支出。

稅金：$21,628.80年支出。

水費：$520年支出。

總支出：$25,387.80年支出。

淨營運收入（NOI）：$254,212.20年（預計資本化率8.51%!!!）呼喚所有投資者、開發商及最終用戶！！！ 現在在迪克斯山出售的驚人8.51資本化率日托/住宅/倉庫組合物業！！！ 該物業坐落在一個超大50,500平方英尺的地塊上。

The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, 2 Bay Warehouse, Circular Driveway, 3 Br. Apartment, Huge Yard, 200 Amp Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!! This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! The Property Is Located Next Door To Sunrise Senior Living!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)

3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)

2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)

2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)

Yard: $24,000 Ann. (Available)

Gross Income: $279,600 Ann.

Expenses:

Gas: $0

Electric: $0

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $2,989 Ann.

Taxes: $21,628.80 Ann.

Water: $520 Ann.

Total Expenses: $25,387.80 Ann.

Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!! The Property Is Situated On A HUGE 50,500+ Sqft. © 2025 OneKey™ MLS, LLC