售$1500萬 - 485 E 28th Street, 夫拉特布什 Flatbush, NY 11226｜ID # RLS20042032

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我們的團隊被專門委託促進485 E. 28th Street和1463 New York Avenue的出售，這是一對擁有33年以上421a稅收減免的新開發項目，位於繁榮的Flatbush。

每棟電梯大樓包括18個單位，總面積大約為17,000平方英尺，距離2/5地鐵線僅兩個街區。這些物業擁有公寓級的裝修和多個私人陽台，均為全電能、清潔、高效、易於管理。地下室和屋頂區域的活化提供了額外的增值潛力，而社區設施空間可能在最近的City of Yes/UAP變更下允許未來的住宅轉換。

在過去三年中，Flatbush的租金上漲了約22%，目前新開發項目的市場租金水平平均約為每平方英尺62美元。這些95%入住率的建築提供了強勁的現有收入，並且明顯有潛力將低於市場租金的單位提升至全面租金。要求6%的資本化率，與願意提供接近5.5%融資的貸款方一起，這對於獲得低維護、長期資產、穩定現金流和明顯增值的機會相當罕見。可單獨出售或作為投資組合出售。

ID #‎	RLS20042032
房資料 Details	20房, 20浴, 34277 ft2 室內尺, 室內3184m2平方米, 建築有2層樓 上市時間: 186天
建造年份 Construction Year	1899年
地稅 Taxes (per year)	$1萬5 ($15,708)
公共汽車 Bus	0 分鐘到 B8
	1 分鐘到 B49
	2 分鐘到 B44, B44+
	4 分鐘到 B103, B41, BM2
	6 分鐘到 B11, B6
	9 分鐘到 BM1, BM3, BM4
地鐵站 Subway	2 分鐘到 2, 5
火車站 LIRR	2.7 英里到 Nostrand Avenue 火車站
	3.4 英里到 Atlantic Terminal 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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