合約中 $129萬5 CONTRACT - 197 Edgecombe Avenue, 曼哈頓 哈莱姆区 Central Harlem, NY 10030｜ID # RLS20039981

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中央哈萊姆/漢密爾頓高地的褐色石房 – 四層樓、12單位的單身住宿（SRO），尚有空置

這座位於充滿活力且交通便利的漢密爾頓高地社區的經典四層樓、12單位的褐色石房，為業主或投資者提供了難得的機會。該建築面積約為3,876平方英尺，維護良好的步行樓層，融合了19世紀的魅力與現代升級，並擁有9個可立即使用或重新配置的空置房間。

亮點包括：
- 三個乾淨、功能完善的廚房和四個更新的浴室
- 新屋頂（2023年）
- 燃氣熱水器和鍋爐（2019年）
- 更新的電力系統：地下室的主面板，各樓層有電路箱
- 內部配備節能窗戶
- 消防噴水系統
- 美麗的時代樓梯，配有天窗
- 私人後院，帶有可見的三層擴建

劃定為R6A區域，目前的容積率（FAR）為2.33，潛在容積率為3.0——建議買家諮詢他們的建築師以了解開發潛力。

該地點鄰近標誌性地標，如哈萊姆舞蹈劇院、當地圖書館、歷史區，以及各種商店、學校和宗教場所。交通便利，附近有地鐵（A、B、C、D、1、2、3）和公車（Bx19、M3、M10、X59、X84）。

估計年度開支（2025/26）：
- 房地產稅：$41,175
- 保險：$8,000
- 水費：$4,000
- 公共事業費：$10,000

賣方有意出售，將審查通過電子郵件提交的認真且文件齊全的報價，包括資金證明。

ID #‎	RLS20039981
房資料 Details	12房, 4浴, 3876 ft2 室內尺, 室內360m2平方米, 建築有10公寓, 建築有3層樓
建造年份 Construction Year	1901年
地稅 Taxes (per year)	$4萬1 ($41,172)
地鐵站 Subway	3 分鐘到 A, C, B, D
	8 分鐘到 1
	9 分鐘到 3

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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