呼叫所有投資者、開發商和最終用戶！！！10.13的資本，23,500平方英尺以上的18單位辦公大樓，出售中！！！該建築具有優秀的招牌、良好的曝光率、商業（D1）區域劃分、40個停車位、私人停車場、高達12英尺的天花板、會議室、分開的計量表、戰略性設置的路邊切口、7,000平方英尺的地下室（有12英尺的天花板）、坡道、2,200平方英尺的穀倉、全新的LED照明、三相電力、CAC等等！！！該物業位於Patchogue的心臟地帶，位於112號公路，距離蒙托克高速公路僅一箭之遙！！！該物業距離日出高速公路（27號公路）僅幾分鐘！！！鄰近的商家包括Jeep-Dodge-Ram、本田汽車、TD銀行、FourLeaf聯邦信用合作社、ShopRite、Raymour & Flanigan、7-Eleven、Lowe's家居改善、Taco Bell、麥當勞、Buffalo Wild Wings、Shell、Sherwin-Williams、Aboff's油漆、Boost Mobile、Ben & Jerry's、Carvel、Jiffy Lube、Lidl等等！！！該建築在繁忙的112號公路上具有196英尺的面寬！！！該物業每天的交通流量超過24,000輛車！！！這個物業具有巨大的潛在增值潛力！！！這可能是您下一個開發地點或您業務的下一個家！！！

收入：

布魯克海文紀念護理（253平方英尺）：$7,980年；租約到期：2025年4月30日。
莫妮卡·斯彭格勒攝影（337平方英尺）：$9,540年；租約到期：2025年2月28日。
ALN1多項服務（216平方英尺）：$6,900年；租約到期：2025年11月30日。
艾莉斯·霍洛威（165平方英尺）：$5,520年；租約到期：2025年7月31日。
必需的身體工作（318平方英尺）：$9,300年；租約到期：2025年9月30日。
醫療按摩療法（475平方英尺）：$10,560年；租約到期：2025年10月31日。
Q紐約長島足部護理（222平方英尺）：$8,988年；租約到期：2025年8月31日。
MSG草坪護理（225平方英尺）：$8,988年；租約到期：2026年1月31日。
沙庫阿娜·瑞德溫（518平方英尺）：$7,800年；租約到期：2025年4月30日。
胡安·卡洛斯·帕博（216平方英尺）：$6,600年；租約到期：2025年5月31日。
Parlay分銷商（792平方英尺）：$27,000年；租約到期：2027年8月31日。
QMR計費服務（697平方英尺）：$14,340年；租約到期：2025年5月31日。
心力顧問（237平方英尺）：$5,988年；租約到期：2025年9月30日。
薩福克出租車（169平方英尺）：$5,400年；租約到期：2025年3月31日。
基蒂企業（295平方英尺）：$9,000年；租約到期：2026年1月31日。
MVP全球物流（800平方英尺）：$12,240年；租約到期：2025年8月31日。
范·瓦倫聯合有限公司（394平方英尺）：$15,300年；租約到期：2025年2月28日。
美國公用事業工人工會（1734平方英尺）：$26,100年；租約到期：2025年2月28日。
印刷/媒體公司（4,000平方英尺）：$120,000年。

LL（7,000平方英尺，12英尺天花板）：$98,000年（可用）
穀倉（2,200平方英尺）：$42,000年（可用）

預估總收入：$457,544年。

開支：
電費：$26,681年。
瓦斯：$13,561年。
保險：$8,620年。
維護和修理：$250年。
水費：$860年。
垃圾處理：$1,200年。
除雪和景觀：$2,000年。

稅：$78,702.15年。

總開支：$118,313.15年。

淨營業收入（NOI）：$339,230.85年。（預估10.13%的資本回報率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.13 Cap 23,500+ Sqft. 18 Unit Office Building On A 1+ Acre Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Business (D1) Zoning, 40 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 12’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cuts, 7,000 Sqft. Basement With 12’ Ceilings, Ramp, 2,200 Sqft. Barn, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Patchogue On Route 112 Just Off Montauk Hwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From Sunrise Hwy.(Route 27)!!! Neighbors Include Jeep-Dodge-Ram, Honda, TD Bank, FourLeaf Federal Credit Union, ShopRite, Raymour & Flanigan, 7-Eleven, Lowe’s Home Improvement, Taco Bell, McDonald’s, Buffalo Wild Wings, Shell, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Boost Mobile, Ben & Jerry’s, Carvel, Jiffy Lube, Lidl, +++!!! The Building Has 196’ Of Frontage On Busy Route 112!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 24,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Brookhaven Memorial Nurses (253 Sqft.): $7,980 Ann.; Lease Exp.: 4/30/25.
Monica Spengler Photo (337 Sqft.): $9,540 Ann.; Lease Exp.: 2/28/25.
ALN1 Multiple Services (216 Sqft.): $6,900 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Elise Holloway (165 Sqft.): $5,520 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.
Essential Body Work (318 Sqft.): $9,300 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Medical Message Therapy (475 Sqft.): $10,560 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.
Q Footcare Of LI (222 Sqft.): $8,988 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
MSG Lawn Care (225 Sqft.) $8,988 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.
Shaquana Redwine (518 Sqft.): $7,800 Ann.; Lease Exp.: 4/30/25.
Juan Carlos Pabon (216 Sqft.): $6,600 Ann.; Lease Exp.: 5/31/25.
Parlay Distributers (792 Sqft.): $27,000 Ann.; Lease Exp.: 8/31/27.
QMR Billing Services (697 Sqft.): $14,340 Ann.; Lease Exp.: 5/31/25.
Mindforce Consulting (237 Sqft.): $5,988 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Suffolk Taxi (169 Sqft.): $5,400 Ann.; Lease Exp.: 3/31/25.
Kitty Enterprise (295 Sqft.): $9,000 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.
MVP WorldWide Logistics (800 Sqft.): $12,240 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
Van Valen Associates LTD (394 Sqft.): $15,300 Ann.; Lease Exp.: 2/28/25.
Utility Workers Union Of America (1734 Sqft.): $26,100 Ann.; Lease Exp.: 2/28/25.
Print/Media Company (4,000 Sqft.): $120,000 Ann.

LL (7,000 Sqft. With 12’ Ceilings): $98,000 Ann. (Available)
Barn (2,200 Sqft.): $42,000 Ann. (Available)

Pro Forma Gross Income: $457,544 Ann.

Expenses:
Electric: $26,681 Ann.
Gas: $13,561 Ann.
Insurance: $8,620 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $860 Ann.
Garbage: $1,200 Ann.
Snow & Landscape: $2,000 Ann.

Taxes: $78,702.15 Ann.

Total Expenses: $118,313.15 Ann.

Net Operating Income (NOI): $339,230.85 Ann. (Pro Forma 10.13% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC