售$1500萬 - 21515 Northern Boulevard, 皇后區 貝塞 Bayside, NY 11361｜MLS # 882159

呼叫所有投資者、開發商和最終用戶！！！在著名的北大道上，100%出租的30,700多平方英尺拐角建築，擁有私人停車場，現正出售！！！該物業位於貝塞德心臟地帶，距離貝爾大道僅兩個街區，並且離貝塞德LIRR車站只有幾分鐘的路程！！！該物業位於I-295和交叉島公路之間的中點！！！該建築具有優秀的招牌、極佳的曝光率、R6B/R4/C2-2分區、高達17英尺的天花板、私人停車場、兩部電梯、自動噴水系統、戰略性設置的路緣切口、三層樓、23個停車位、三相電源、全新LED照明、中央空調，+++！！！鄰近的商家包括星巴克、BMW、Jeep-Dodge-Ram、日產、USPS、UPS、Northwell Health、摩根大通、Capital One、花旗銀行、TD銀行、投資者銀行、威瑞森、AT&T、CubeSmart自儲、斯坦普斯、Dunkin’、7-Eleven、熱帶冰沙咖啡廳、Wendy’s、Orangetheory Fitness、Bareburger、CVS，+++！！！該物業在北大道上的前面寬度為101英尺，215街上的前面寬度為143英尺！！！該物業的日交通量超過50,000輛！！！該物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是您的下一個開發地點或您業務的下一個家！！！

收入：

一樓：

稅務註冊公司（1,060平方英尺）：$98,808.12年；每年增長3%；租約到期：30年1月31日。

Lucia Pizza（1,200平方英尺）：$75,398.23年；每年增長3%；租約到期：32年6月30日。

Tiger Schulmann（3,500平方英尺）：$166,980年；每5年增長10%；租約到期：29年9月30日。

二樓：

學習經驗（10,000平方英尺）：$484,660.08年；每5年增長10%；租約到期：35年4月30日。

三樓：

Mark Khandhorov律師（1,800平方英尺）：$60,000年；每年增長3%；租約到期：28年1月31日。

RJ Capital（2,000平方英尺）：$150,000年；每年增長3%；租約到期：29年9月30日。

Lend IQ（8,500平方英尺）：$150,000年；每年增長3%；租約到期：34年10月31日。

底樓：

KOH建築（700平方英尺）：$30,000年；每5年增長10%；租約到期：26年4月30日。

Mava律師（600平方英尺）：$30,000年；每5年增長10%；租約到期：29年10月31日。

稅務報銷：$96,185.04年。

CAM報銷：$23,155.20年。

開支：

燃氣：$0年。

電：$15,000年。

水：$3,900年。

垃圾：$850年。

保險：$27,960年。

維修與修理：$1,991.62年。

稅收：$109,906.16年。

總收入：$1,365,186.67年。

總開支：$159,607.78年。

淨營運收入（NOI）：$1,205,578.89年（7.93%資本化率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

1st Floor:

Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.

Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.

Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.

2nd Floor:

The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.

3rd Floor:

Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.

RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.

Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.

Ground Floor:

KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/26.

Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.

Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.

CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $15,000 Ann.

Water: $3,900 Ann.

Trash: $850 Ann.

Insurance: $27,960 Ann.

Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.

Taxes: $109,906.16 Ann.

Gross Income: $1,365,186.67 Ann.

Total Expenses: $159,607.78 Ann.

Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.93% Cap!!!)