售$659萬5 - 421 E 82ND Street, 曼哈頓 上东城 Yorkville, NY 10028｜ID # RLS20031978

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獨家提供：421東82街 - 具有顯著增值潛力的優質約克維爾混合使用投資
由Corcoran的Gelbard-Kolbusz團隊呈現

Corcoran的Gelbard-Kolbusz團隊榮幸地獨家介紹421東82街，這是一處位於曼哈頓上東區約克維爾核心地帶的稀有且卓越的20單位混合使用物業。該物業30多年來首次提供，由同一家族所有數代，這棟五層樓的資產為投資者提供了一個獨特的機會，既可獲得穩定的現有收入，也具備在紐約市最成熟住宅區之一中實現顯著增值的潛力。

該建築面積為25英尺 x 62英尺，位於一個面積為25英尺 x 102.17英尺的地段上，總建築面積約為9,450平方英尺，位於R8B分區內，根據PropertyShark數據擁有2,196的額外FAR，並具有多樣化和投資者友好的單位配置：

- 地下層有三（3）個商業單位，其中兩個享有共享後院空間
- 一樓和二樓各有五（5）個單間公寓
- 一樓至五樓分布有十二（12）個一室公寓

在這17個住宅單位中，有16個為自由市場（94%），提供了出色的靈活性和收入潛力。僅有一個受到租金管制的單位和一個目前空置的自由市場單位，該物業在保留長期再定向策略的同時，允許立即租賃增值。該建築將在佔用狀態下交付，受現有租約和當前租金的約束。

該物業位於東82街的北側，介於第一大道和約克大道之間，距離社區地標如卡爾·舒茨公園和約翰·傑伊公園僅幾步之遙。交通便利，靠近4、5、6和Q地鐵線，以及多條MTA巴士路線，確保曼哈頓各區無縫連接。

421東82街為投資者提供多樣化的增值策略，包括翻新和重新配置選定的住宅單位以實現更高的租金，提升公共區域和建築系統以增加長期價值，重新配置或升級商業空間以吸引高收益租戶，或藉由該物業高比例的自由市場單位來促進租金增長。

無論您是尋找一個可即時產生現金流的資產，還是尋求長期重開發計劃，這個地段優越且歷史穩定的物業都在紐約最具韌性和吸引力的社區之一中提供了一個具有吸引力的投資概覽。

ID #‎	RLS20031978
房資料 Details	17房, 17浴, 三半浴, 建築有20公寓, 建築有5層樓 上市時間: 247天
建造年份 Construction Year	1910年
地稅 Taxes (per year)	$8萬3 ($83,028)
地鐵站 Subway	6 分鐘到 Q
	10 分鐘到 4, 5, 6

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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