徵召所有投資者、開發商和最終用戶！！！8.18的資本100%租滿，6,400平方英尺的購物中心，位於北港LIRR車站附近，現正出售！！！這棟建築擁有優秀的招牌，良好的曝光率，23個停車位，高達10英尺的天花板，強大的C6區域規劃，兩個樓層，全部新LED照明，200安培電力，中央空調，等等！！！該物業位於東北港的核心地帶，距離北港LIRR車站僅有兩個街區！！！該物業距離退伍軍人公園和范德比爾特博物館僅幾分鐘的車程！！！鄰近的商家包括UPS、Verizon、Chase Bank、Subaru、家得寶、P.C. Richard & Son、Stop & Shop、公共儲存、Extra Space Storage、Orangetheory健身房、T.J. Maxx、7-Eleven、Walgreens、Shell、Gold’s Gym、Trader Joe’s、Sherwin-Williams、Aboff’s Paints、Wendy’s、Taco Bell、Dairy Queen等等！！！這棟建築在繁忙的洛蕾爾路和維農谷路上擁有404英尺的臨街面！！！該物業的日均交通量超過16,000輛車！！！該物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是您下個開發地點或您業務的下一個家！！！

收入：

單位A：播客工作室：$18,000年；年增3%；租約到期：10/1/28。

單位B：音樂工作室：$12,000年；年增3%；租約到期：10/1/28。

單位C：燈光公司：$28,800年；月租。

單位2A：燈光公司：$16,800年；月租。

單位2B：東岸資本：$30,000年；月租。

單位2C：SPA：$24,000年。

單位2D：農夫保險：$20,400年；年增3%；租約到期：8/1/27 + (2)個3年選擇權。

稅收回饋（由租戶支付）：$18,886年。

景觀回饋（由租戶支付）：$1,500年。

垃圾回饋（由租戶支付）：$2,400年。

雪移除回饋（由租戶支付）：$1,000年。

支出：

燃氣：$0

電力：$1,440年（僅限邊緣照明）

維護和修理：$250年。

保險：$3,200年。

水費：$200年。

垃圾費：$2,400年。

雪和景觀：$2,500年。

稅款：$20,600年。

總支出：$30,590年。

當前總收入：$173,786年。

淨營運收入（NOI）：$143,196年（8.18%資本回報率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.18 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.



Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.



Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.



Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.



Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.



Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.



Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.



Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.



Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0



Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,200 Ann.



Water: $200 Ann.



Garbage: $2,400 Ann.



Snow & Landscape: $2,500 Ann.



Taxes: $20,600 Ann.



Total Expenses: $30,590 Ann.



Current Gross Income: $173,786 Ann.



Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (8.18% Cap!!!)







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