呼籲所有投資者、開發商及最終用戶！！！機會區 15,000平方英尺，3單位獨立建築，帶私人停車場，現正出售！！！此物業具有良好的可見度，卓越的招牌展示，R6/C2-4/DFR分區，私人護欄區內12個停車位，高達20英尺的天花板，戰略性設置的路緣切口，獨立電表，200安培供電，中央空調，更多優勢！！！該物業位於法羅克威的心臟地帶，距離羅克威公路幾分鐘車程，位於海灘通道大道與西海岸大道之間！！！鄰近商家包括沃爾瑪、摩根大通銀行、花旗銀行、温德姆酒店、BP油站、U-Haul、CVS、T-Mobile、Boost Mobile、Dunkin’、麥當勞、Key Food、Papa John’s、Domino’s、Popeye’s、Dollar General、Golden Krust等等！！！此物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是您下一個開發地點或您業務的下一個家！！



收入：



社區中心（37,500平方英尺）：每年147,600美元；每年增長3%；租約到期：2027年 + (1) 5年選擇權。



二樓（3,750平方英尺）：每年112,500美元（可用）



三樓（3,750平方英尺）：每年127,500美元（可用）



地下室（3,750平方英尺）：每年68,200美元（可用）



預估毛收入：每年455,800美元。



支出：



燃氣：每年0美元。



電力：每年0美元。



維護與修理：每年250美元。



水和污水：每年0美元。



保險：每年3,823美元。



洪水保險：每年3,000美元。



稅務：每年23,265.32美元。



總支出：每年30,338.32美元。



淨經營收入（NOI）：每年425,461.68美元（預估20.26%資本回報！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4/DFR Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd.!!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.



2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)



3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)



LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Flood Insurance: $3,000 Ann.



Taxes: $23,265.32 Ann.



Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 20.26% Cap!!!)





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