召喚所有投資者、開發商和最終用戶！！！機會區15,000平方英尺的三單位獨立建築，帶有私人停車場出售！！！該物業擁有良好的曝光度、優秀的招牌，R6/C2-4/DFR分區，私人圍欄停車場內有12個停車位，20英尺的高天花板，策略性設置的路緣切口，獨立電表，200安培電力，中央空調，++！該物業位於法洛克威的心臟地帶，距離洛克威高速公路幾分鐘路程，位於海灘通道大道和海鷗大道之間！鄰近的商家包括沃爾瑪、摩根大通銀行、花旗銀行、溫德姆酒店、BP加油站、U-Haul、CVS、T-Mobile、Boost Mobile、Dunkin'、麥當勞、Key Food、Papa John's、Domino's、波派、Dollar General、Golden Krust，+++！這個物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是您下一個開發地點或您業務的下一個家！！！

收入：

社區中心（37,500平方英尺）：$147,600 每年；3% 年增長；租約到期：2027年 +（1）5年選項。

二樓（3,750平方英尺）：$112,500 每年（可用）

三樓（3,750平方英尺）：$127,500 每年（可用）

LL（3,750平方英尺）：$68,200 每年（可用）

預估總收入：$455,800 每年。

支出：

燃氣：$0 每年。

電費：$0 每年。

維護和修理：$250 每年。

水和污水：$0 每年。

保險：$3,823 每年。

洪水保險：$3,000 每年。

稅收：$23,265.32 每年。

總支出：$30,338.32 每年。

淨營業收入（NOI）：$425,461.68 每年（預估21.82%資本回報率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4/DFR Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd.2100212!!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.



2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)



3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)



LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Flood Insurance: $3,000 Ann.



Taxes: $23,265.32 Ann.



Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 21.82% Cap!!!)





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