呼叫所有投資者、開發商和最終用戶！！！機會區15,000平方英尺的獨立三單位建築，帶私人停車場出售！！！該物業具有良好的曝光率，卓越的招牌，R6/C2-4分區，私立門禁區內有12個停車位，高達20英尺的天花板，戰略性設置的路口切割，分開的電表，200安培電力，中央空調，+++！！！該物業位於法洛克威的中心地帶，距離洛克威高速公路幾分鐘的路程，介於海灘頻道大道和海鷗大道之間！！！鄰近的商家包括沃爾瑪、摩根大通銀行、花旗銀行、溫德姆酒店、BP加油站、U-Haul、CVS、T-Mobile、Boost Mobile、Dunkin'、麥當勞、Key Food、Papa John’s、Domino’s、Popeye’s、Dollar General、Golden Krust，+++！！！該物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是你下一個開發地點或你的商業下個家！！！

收入：

社區中心（37,500平方英尺）：年收入147,600美元；年增長3%；租約到期：2027年 + (1) 5年選擇權。
二樓（3,750平方英尺）：年收入112,500美元（可用）
三樓（3,750平方英尺）：年收入127,500美元（可用）
地下室（3,750平方英尺）：年收入68,200美元（可用）

預估總收入：年收入455,800美元

支出：

燃氣：年支出0美元
電力：年支出0美元
維護及修理：年支出250美元
水和污水：年支出0美元
保險：年支出3,823美元
洪水保險：年支出3,000美元
稅金：年支出23,265.32美元

總支出：年支出30,338.32美元

淨營業收入（NOI）：年收入425,461.68美元（預估19.34%資本化率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4 Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd. !!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.
2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)
3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)
LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $0 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Flood Insurance: $3,000 Ann.
Taxes: $23,265.32 Ann.

Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 19.34% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC