呼叫所有投資者、開發商和最終用戶!!! 8.93資本化率 9,900+平方英尺 6單位辦公樓位於23,900+平方英尺的地皮上，位於退伍軍人紀念公路上，現正出售！！！該建築具備優秀的招牌，非常好的曝光，O-B區域劃分，54個停車位，私有停車場，高8英尺的天花板，會議室，獨立計量器，戰略性設置的路緣切割，地下室，無障礙停車，電梯，所有全新的LED燈光，三相電源，中央空調，+++！！！該地產位於Commack的心臟地帶，位於454號公路上，緊鄰北州公路！！！該地產距I-495（長島高速公路）和Sagtikos公路僅幾分鐘的路程！！！附近有星巴克、BMW、馬自達、三菱、家得寶、沃爾瑪、塔吉特、好市多、7-11、Dunkin’，LA健身房、Planet健身房、PetSmart、全食品、盧比斯牛排屋、麥克爾斯、伯靈頓、Hobby Lobby、Friendly’s、Trader Joe’s、IHOP，+++！！！根據賣方的說法，該建築的屋頂已經使用了5年，還有35年的保固！！！該建築在繁忙的454號公路上擁有119英尺的面寬！！！這個物業的每日交通量超過19,000輛！！！該物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是您的下一個投資物業，或者是您業務的下一個家！！！


收入：


二樓：

法律事務所（1,200平方英尺）：年收入$27,828；每年增長3%；租約到期：2025年9月1日 + 2年選項。

治療師（1,200平方英尺）：年收入$27,816；每年增長3%；租約到期：2030年9月1日。


一樓：

後單位（1,850平方英尺）：年收入$61,050（可用）

前單位（1,850平方英尺）：年收入$61,050（可用）


租戶：

#1 脊椎按摩師：年收入$50,400；每年增長5%；租約到期：2026年9月1日 + 3年選項。

#2A 醫生Mednick：年收入$24,000；每年增長3%；租約到期：2030年 + 3年選項。

#2B 醫生Silverman：年收入$8,400；每年增長3%；租約到期：2029年1月1日。

稅收抵免：年收入$2,300。

總毛收入：年收入$262,844。


支出：


電費：年支出$783（僅限公共區域）

燃氣：年支出$0（僅限公共區域）

保險：年支出$3,859。

維護與修理：年支出$250。

水費：年支出$386。

垃圾：年支出$600。

雪與園藝：年支出$890。

稅金：年支出$37,185.68。

總支出：年支出$43,953.68。

淨運營收入（NOI）：年收入$218,890.32（預期資本化率8.93！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.93 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC