呼籲所有投資者、開發商和最終用戶!!! 9.31資本，9,900多平方英尺的六單位辦公大樓，位於23,900多平方英尺的土地上，出售中!!! 該建築擁有優秀的招牌，高度曝光，O-B區域分區，54個停車位，私人停車場，高8英尺的天花板，會議室，獨立計量器，戰略性設置的路緣切口，地下室，無障礙停車，電梯， 全新LED燈具，三相電源，中央空調，等等!!! 該物業位於Commack的心臟地帶，位於454號公路，距北州公園道僅幾步之遙!!! 該物業距I-495（LIE）和Sagtikos Parkway僅幾分鐘車程!!! 鄰近的商家包括星巴克、BMW、馬自達、三菱、家得寶、沃爾瑪、塔吉特、好市多、7-11、邁肯咖啡、LA Fitness、Planet Fitness、PetSmart、Whole Foods、Outback Steakhouse、Michaels、Burlington、Hobby Lobby、Friendly’s、Trader Joe’s、IHOP等等!!! 根據賣方的說法，該建築屋頂已有5年，還剩35年保修!!! 該建築在繁忙的454號公路上有119英尺的正面!!! 該物業的日交通量超過19,000輛汽車!!! 該物業擁有巨大的增值潛力!!! 這可能是您下個投資物業或您的商業新家!!!

收入：

二樓：

律師事務所（1,200平方英尺）：每年$27,828；年增長3%；租約到期：2025年9月1日 + 2年選項。

治療師（1,200平方英尺）：每年$27,816；年增長3%；租約到期：2030年9月1日。

一樓：

後側單位（1,850平方英尺）：每年$61,050（可用）

前側單位（1,850平方英尺）：每年$61,050（可用）

租戶：

#1 骨科醫生：每年$50,400；年增長5%；租約到期：2026年9月1日 + 3年選項。

#2A 醫生 Mednick：每年$24,000；年增長3%；租約到期：2030年 + 3年選項。

#2B 醫生 Silverman：每年$8,400；年增長3%；租約到期：2029年1月1日。

稅務抵免：每年$2,300。

總毛收入：每年$262,844。

開支：

電費：每年$783（僅限公共區域）

燃氣費：每年$0（僅限公共區域）

保險：每年$3,859。

維護和修理費：每年$250。

水費：每年$386。

垃圾處理費：每年$600。

雪和景觀費用：每年$890。

稅金：每年$37,185.68。

總開支：每年$43,953.68。

淨營運收入（NOI）：每年$218,890.32（假設9.31%資本化率!!!）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC