售$220萬 - 350 Veterans Memorial Highway, 東長島 康马克 Commack, NY 11725｜MLS # 844542

Property Description « 中文 - 繁體 Chinese »

呼籲所有投資者、開發商和最終用戶!!! 9.31資本，9,900多平方英尺的六單位辦公大樓，位於23,900多平方英尺的土地上，出售中!!! 該建築擁有優秀的招牌，高度曝光，O-B區域分區，54個停車位，私人停車場，高8英尺的天花板，會議室，獨立計量器，戰略性設置的路緣切口，地下室，無障礙停車，電梯， 全新LED燈具，三相電源，中央空調，等等!!! 該物業位於Commack的心臟地帶，位於454號公路，距北州公園道僅幾步之遙!!! 該物業距I-495（LIE）和Sagtikos Parkway僅幾分鐘車程!!! 鄰近的商家包括星巴克、BMW、馬自達、三菱、家得寶、沃爾瑪、塔吉特、好市多、7-11、邁肯咖啡、LA Fitness、Planet Fitness、PetSmart、Whole Foods、Outback Steakhouse、Michaels、Burlington、Hobby Lobby、Friendly’s、Trader Joe’s、IHOP等等!!! 根據賣方的說法，該建築屋頂已有5年，還剩35年保修!!! 該建築在繁忙的454號公路上有119英尺的正面!!! 該物業的日交通量超過19,000輛汽車!!! 該物業擁有巨大的增值潛力!!! 這可能是您下個投資物業或您的商業新家!!!

收入：

二樓：

律師事務所（1,200平方英尺）：每年$27,828；年增長3%；租約到期：2025年9月1日 + 2年選項。

治療師（1,200平方英尺）：每年$27,816；年增長3%；租約到期：2030年9月1日。

一樓：

後側單位（1,850平方英尺）：每年$61,050（可用）

前側單位（1,850平方英尺）：每年$61,050（可用）

租戶：

#1 骨科醫生：每年$50,400；年增長5%；租約到期：2026年9月1日 + 3年選項。

#2A 醫生 Mednick：每年$24,000；年增長3%；租約到期：2030年 + 3年選項。

#2B 醫生 Silverman：每年$8,400；年增長3%；租約到期：2029年1月1日。

稅務抵免：每年$2,300。

總毛收入：每年$262,844。

開支：

電費：每年$783（僅限公共區域）

燃氣費：每年$0（僅限公共區域）

保險：每年$3,859。

維護和修理費：每年$250。

水費：每年$386。

垃圾處理費：每年$600。

雪和景觀費用：每年$890。

稅金：每年$37,185.68。

總開支：每年$43,953.68。

淨營運收入（NOI）：每年$218,890.32（假設9.31%資本化率!!!）

MLS #‎	844542
建造年份 Construction Year	1984年
地稅 Taxes (per year)	$3萬7 ($37,186)
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
火車站 LIRR	3.5 英里到 Kings Park 火車站
	3.7 英里到 Smithtown 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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