注意投資者與開發商！！！

把握這個難得的機會，收購一處位於人流密集的Throggs Neck商業走廊心臟地帶的多功能辦公物業，具備卓越的開發潛力。這棟於1953年建成的一層牙科辦公室，位於一塊2,500平方英尺（25x100）的土地上，十分適合業主使用者、投資者或開發商尋找一個地點優越的增值資產。

物業亮點：
* 土地面積：2,500平方英尺
* 建築面積：836平方英尺（21x37）
* 分區：R4-1，並有C2-1商業覆蓋
* 現有FAR：0.33
* 最大可建面積（社區設施）：高達5,000平方英尺（2 FAR）
* 商業FAR：1.0 / 高達2,500平方英尺
* 住宅FAR：0.75–0.9 / 高達2,250平方英尺（包含閣樓允許）
* 稅金：$8,281.36（稅級4）

此地塊的分區允許住宅、商業或社區設施的開發，提供多種用途的靈活性，包括醫療辦公室、零售或全新的混合用途/社區設施開發。附近的可比物業3928 East Tremont Avenue—相同的土地面積和分區—交付了一個4,500平方英尺的物業，展示該區的開發潛力。

鄰近商家包括Chase銀行、麥當勞、Walgreens、CVS、7-11、Dunkin、Five Guys、CityMD、Dominos、Subway、Starbucks、Mobil、Sunoco、Burger King、USPS、Amazon、Home Depot、Target和Petco。

開發比較：

3431 East Tremont Avenue
• 分區：R3A
• 土地面積：2,500平方英尺
• 預計建築面積：2,500平方英尺（商業）
• 備註：根據R3A分區建造最大的允許商業FAR

3546 East Tremont Avenue
• 分區：R3A與C2-2商業覆蓋
• 土地面積：4,322平方英尺
• 預計建築面積：3,528平方英尺（商業）
• 銷售價格（2024年）：每建造平方英尺$170

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC