呼籲所有投資者、開發商及最終用戶！！！9.34 投資回報率，1,950 平方英尺，獨立建築，帶有濕業使用 + 位於湖大道的私人停車場現正出售！！！該物業位於聖詹姆斯中心，距離聖詹姆斯LIRR車站僅兩個街區！！！該建築擁有優秀的招牌、出色的曝光率、中央商業區劃、25個停車位、高達10英尺的天花板、高級私人車道及停車場、噴淋系統、安全系統、戰略性設置的路緣切口、無障礙停車及衛生間、全新的LED照明、中央空調+++！！！該建築在繁忙的湖大道上擁有54英尺以上的前面！！！鄰近的商家包括星巴克、美國郵政局、梅賽德斯、雷克薩斯、讴歌、起亞、豐田、吉普-道奇-拉姆、雪佛蘭、馬自達、費爾菲爾德地產、Capital One銀行、TD銀行、King Kullen、7-Eleven、Dunkin'、全食超市、好市多、BP加油站、Lowe's、Trader Joe's、梅西百貨等等！！！根據賣方的說法，該建築的空氣權可達35英尺！！！整棟建築可根據需要交付空置！！！該物業提供巨大潛力！！！這可能是您的下一個開發地點或您的業務下一個家！！！

收入：

店面（1,950平方英尺）：$78,000年。NNN

預估總收入：$78,000年。

費用：

燃氣：$0年。（NNN租約）

電力：$0年。（NNN租約）

水：$0年。（NNN租約）

維護與修理：$0（NNN租約）

保險：$0（NNN租約）

稅金：$14,268年。（租戶支付，NNN租約）

總費用：$0年。

預估淨營運收入（NOI）：$78,000年。（9.34 投資回報率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.34 Cap 1,950 Sqft. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Security System, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! As Per The Seller The Building Has Air Rights Up To 35’!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Storefront (1,950 Sqft.): $78,000 Ann. NNN



Pro Forma Gross Income: $78,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (NNN Lease)



Electric: $0 Ann. (NNN Lease)



Water: $0 Ann. (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $14,268 Ann. (Tenant Pays, NNN Lease)



Total Expenses: $0 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $78,000 Ann. (9.34 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC