呼籲所有投資者、開發商和最終用戶！！！位於山谷溪的100%出租，5,475平方英尺，三單元角落綜合用途建築出售！！！這棟建築擁有優秀的招牌，良好的曝光率，強大的C-1分區，86個停車位，高達10英尺的天花板，私人車道，圍欄庭院，策略性設置的路緣切割，信號化交叉口，地下室，可無障礙坡道，全新的LED燈光，三相電力，中央空調，++！該物業位於山谷溪的心臟地帶，距日出高速公路僅3個街區，距長島鐵路車站僅4個街區！！！該物業在西牙買加大道上有100英尺的臨街面，並在洛克威大道上有25英尺的臨街面！！！這棟建築毗鄰一個大型市政停車場！該物業的日均車流量超過9,500輛車！！！附近包括奧迪、豐田、大眾、本田、摩根大通、AT&T、沃爾瑪、家得寶、塔吉特、史黛普、CVS、7-Eleven、Extra Space Storage、Best Buy、Blink Fitness、Dick’s Sporting Goods、King Kullen、溫迪’s、塔可鐘、麥當勞、Dollar Tree、Aldi，+++！這個物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是您的下一個開發場地或您的業務的新家！！！

收入：
披薩店（3,600平方英尺）：$71,600 年；年增長3%；10年租約 + 10年選擇權。
2房公寓：$26,400年 每月。
2房後方公寓：$27,600年 每月。

目前總收入：$125,600年。

開支：
燃氣：$1,260年（僅公寓供暖）
電：$526年。
維護和修理：$250年。
保險：$2,836年。
水：$600年。
稅：$26,091.41年。

總開支：$31,563.41年。

淨運營收入（NOI）：$94,036.59年（6.49資本化率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5,475 Sqft. 3 Unit Corner Mixed-Use Building In Valley Stream For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong C-1 Zoning, 86 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway, Gated Yard, Strategically Placed Curb Cut, Signalized Intersection, Basement, Accessible Ramp, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Valley Stream Just 3 Blocks From Sunrise Hwy. & Only 4 Blocks From The LIRR Station!!! The Property Has 100’ Of Frontage On W. Jamaica Ave. + 25’ Of Frontage On Rockaway Ave.!!! The Building Is Situated Next Door To A Large Municipal Parking Lot! The Property Has A Daily Traffic Count Of 9,500+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Audi, Toyota, Volkswagen, Honda, Chase Bank, AT&T, Walmart, The Home Depot, Target, Staples, CVS, 7-Eleven, Extra Space Storage, Best Buy, Blink Fitness, Dick’s Sporting Goods, King Kullen, Wendy’s, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:
Pizzeria (3,600 Sqft.): $71,600 Ann.; 3% Ann. Inc.; 10 Year Lease + 10 Year Option.
2 Br. Apt.: $26,400 Ann. M-M.
2 Br. Rear Apt.: $27,600 Ann. M-M.

Current Gross Income: $125,600 Ann.

Expenses:
Gas: $1,260 Ann. (Apartment Heat Only)
Electric: $526 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,836 Ann.
Water: $600 Ann.
Taxes: $26,091.41 Ann.


Total Expenses: $31,563.41 Ann.

Net Operating Income (NOI): $94,036.59 Ann. (6.49 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC