呼籲所有投資者、開發商和最終用戶！！！位於弗拉特布什的100%出租的13單位混合用途大樓誠意出售！！！該大樓具有卓越的招牌、良好的曝光、3家商店、6個停車位、高達9英尺的高天花板、強大的R6/C1-3區劃、信號燈交叉口、（10）套一房公寓、地下室、LED燈光、200安培電源、空調等各種配備！！！該物業位於弗拉特布什的核心地帶，距林登大道僅兩個街區，距普賴斯佩克公園、布魯克林博物館和布魯克林植物園僅幾分鐘的距離！！！鄰近的商戶包括美國郵政局、塔吉特、T-Mobile、沃爾格林、CubeSmart自助倉儲、Dunkin'、塔可鐘、地鐵、Duane Reade、Five Below、IHOP等！！！該大樓在繁忙的教會大道上擁有27英尺以上的臨街面積！！！這個物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是您下一個開發場地或您的業務新住所！！！

收益：
Biali（餐廳；800平方英尺 + 800平方英尺的租約）：年收入33,600美元；租約到期：2028年8月1日；年增長3%；在此經營超過10年。

Royal Cloudz便利店：（600平方英尺；無租約）：年收入36,000美元；租約到期：2029年12月1日；年增長5%。

Coco Glam Studio（髮廊；500平方英尺；無租約）：年收入21,168美元；租約到期：2025年7月1日；附加5年選擇權；年增長3%。

單位1A（1房，1衛）：年收入9,620.52美元。

單位2A（1房，1衛）：年收入14,319.60美元。

單位3A（1房，1衛）：年收入13,500.72美元。

單位4A（1房，1衛）：年收入24,000美元。

單位2B（1房，1衛）：年收入12,435.60美元。

單位3B（1房，1衛）：年收入17,191.20美元。

單位4B（1房，1衛）：年收入16,219.32美元。

單位2C（1房，1衛）：年收入8,528.40美元。

單位3C（1房，1衛）：年收入16,077.60美元。

單位4C（1房，1衛）：年收入15,044.76美元。

車庫：年收入6,000美元（可租）。

3家商店總租金：年收入90,768美元。

10套公寓總租金：年收入146,937.72美元。

總總租金：年收入243,705.72美元。

開支：
燃氣：年支出9,000美元。

電力：年支出4,000美元（公共區域僅）。

維護和維修：年支出250美元。

保險：年支出10,000美元。

水和污水：年支出9,000美元。

垃圾處理：年支出0美元。

雪和景觀美化：年支出0美元。

稅收：年支出42,340美元。

總開支：年支出75,590美元。

總收入：年收入243,705.72美元。

淨營運收入（NOI）：年收入168,115.72美元（7.82資本化率！！！）。

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 13 Unit Mixed-Use Building In Flatbush For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 3 Stores, 6 Parking Spaces, High 9' Ceilings, Strong R6/C1-3 Zoning, Signalized Intersection, (10) 1 Br. Apts., Basement, LED Lighting, 200 Amp, Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Flatbush 2 Blocks Off Linden Blvd. & Only Minutes From Prospect Park, The Brooklyn Museum & Brooklyn Botanic Garden!!! Neighbors Include USPS, Target, T-Mobile, Walgreens, CubeSmart Self Storage, Dunkin', Taco Bell, Subway, Duane Reade,Five Below, IHOP, +++!!! The Building Has 27+ Feet Of Frontage On Busy Church Ave.!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!! Income: Biali (Restaurant; 800 Sqft. + 800 Sqft. LL): $33,600 Ann.; Lease Exp.: 8/1/28; 3% Ann. Inc.; Been Here 10+ Years. Royal Cloudz Convenience: (600 Sqft.; No LL): $36,000 Ann.; Lease Exp.: 12/1/29; 5%Ann. Inc. Coco Glam Studio (Salon; 500 Sqft.; No LL): $21,168 Ann.; Lease Exp.: 7/1/25; Additional 5 Year Option ; 3% Ann. Inc. Unit 1A (1 Br., 1 Bath): $9,620.52 Ann. Unit 2A (1 Br., 1 Bath): $14,319.60 Ann. Unit 3A (1 Br., 1 Bath): $13,500.72 Ann. Unit 4A (1 Br., 1 Bath): $24,000 Ann. Unit 2B (1 Br., 1 Bath): $12,435.60 Ann. Unit 3B (1 Br., 1 Bath): $17,191.20 Ann. Unit 4B (1 Br., 1 Bath): $16,219.32 Ann. Unit 2C (1 Br., 1 Bath): $8,528.40 Ann. Unit 3C (1 Br., 1 Bath): $16,077.60 Ann. Unit 4C (1 Br., 1 Bath): $15,044.76 Ann. Carport: $6,000 Ann. (Available) 3 Stores Gross Rent: $90,768 Ann. 10 Apartments Gross Rent: $146,937.72 Ann. Total Gross Rent: $243,705.72 Ann. Expenses: Gas: $9,000 Ann. Electric: $4,000 Ann. (Common Area Only) Maintenance & Repairs: $250 Ann. Insurance: $10,000 Ann. Water & Sewer: $9,000 Ann. Trash: $0 Ann. Snow & Landscape: $0 Ann. Taxes: $42,340 Ann. Total Expenses: $75,590 Ann. Gross Income: $243,705.72 Ann. Net Operating Income (NOI): $168,115.72 Ann. (7.82 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC