呼籲所有投資者、開發商和最終用戶！！！ 10.31 資本化率，12,750平方英尺的轉角辦公大樓，帶有私人停車場，現售！！！這棟建築有優秀的招牌，良好的曝光率，堅固的區域劃分，擁有26個停車位，私人停車場，高10英尺的天花板，電梯，全新的LED照明，噴灑系統，三相電力，中央空調，等等！！！該物業位於馬薩比夸（Massapequa）北百老匯（N. Broadway），距離南方州際公路（Southern State Pkwy）僅有5個街區！！！鄰近的商家包括星巴克、威瑞訊（Verizon）、UPS、Stop & Shop、CVS、Walgreens、Roslyn Savings Bank、7-Eleven、Dunkin'、Friendly's、Lukoil、麥當勞、Ralph's Famous Italian Ices、Domino's、漢堡王、Lidl等等！！！這個物業每天的車流量超過23,600輛！！！這個物業提供巨大的增值潛力！！！這可能是您下一個投資物業或您的業務的家！！！

收入：
2樓：醫療辦公室：每年264,000美元。年增長率3%；租約到期：2029年3月1日。
1樓：婦科醫生（1,900平方英尺）：每年51,600美元。年增長率3%；租約到期：2026年1月1日 + 兩個額外的5年選擇權。
醫療實驗室（700平方英尺）：每年28,800美元（可用）
LL辦公室（2,800平方英尺）：每年68,800美元（可用）
總毛收入：每年413,200美元。

支出：
電費：每年2,400美元（僅限公共區域）
天然氣費：每年0美元（僅限公共區域）
保險：每年12,000美元。
維護和修理：每年10,000美元。
垃圾處理：每年3,600美元。
電梯：每年1,200美元。
稅金：每年90,244.65美元。
總支出：每年119,444.65美元。

淨營運收入（NOI）：每年293,756美元（預估10.31資本化率！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.31 Cap 12,750 Sqft. Corner Office Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 26 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 10' Ceilings, Elevator, All New LED Lighting, Sprinklers, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In Massapequa On N. Broadway Just 5 Blocks From The Southern State Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 23,600+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: 2nd Floor: Medical Office: $264,000 Ann. 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/29. 1st Floor: Gynecologist (1,900 Sqft.): $51,600 Ann. 3% Ann Inc.; Lease Exp.: 1/1/26 + (2) Additional 5 Year Options. Medical Lab (700 Sqft.): $28,800 Ann. (Available) LL Office (2,800 Sqft.): $68,800 Ann. (Available) Total Gross Income: $413,200 Ann. Expenses: Electric: $2,400 Ann. (Common Areas Only) Gas: $0 Ann. (Common Areas Only) Insurance: $12,000 Ann. Maintenance & Repairs: $10,000 Ann. Dumpster: $3,600 Ann. Elevator: $1,200 Ann. Taxes: $90,244.65 Ann. Total expenses: $119,444.65 Ann. Net Operating Income (NOI): $293,756 Ann. (Pro Forma 10.31 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC